21世纪中国商业地产研究学院标杆项目日本站考察.doc

商业地产标杆项目考察:日本站
2011年4月22-29日
为什么选择日本?
※日本商业地产在亚洲的领先性
※亚洲消费者****惯的近似性
※中日两国经济发展的相似轨迹

考察亮点
邀请日本商业知名商家对案例进行精讲与剖析,项目现场进行引领性、开放式、无障碍(戴标识,可摄影摄像)、全方位(前场与后台)的深度考察,让考察者能深入地了解项目运营细节。
与日本购物中心协会高层沟通交流
考察的收获
精心筛选日本当今最具代表性和最值得中国同行借鉴的商业地产项目
了解日本商业地产运营之道
六本木HILLS、六本木 TOKYO MID-TOWN复合市镇、表参道HILLS——日本时尚新圣地、
丰州LALAPORT 、大阪难波PARKS 、北海道函馆——旧城改造、福冈博多运河城(Canal City)……
与拟进入中国市场的日本品牌商家的沟通交流
搭建世界级品牌的商家人脉
永旺(JUSCO)、伊势丹、高岛屋百货、山田电机、吉蒂猫乐园、世嘉电子帝国……
考察项目介绍
●东京丰洲LALAPORT ●
所在地:千叶县船桥市滨町2-1-1 建筑面积:约282,000m2
开业时间:1981年4月店铺面积:约115,000m2
占地面积:约171,000m2 专门店数:540家店铺
丰州Lalaport 是日本第一家号称“美式”的购物中心,1981年4月在东京千叶县船桥市诞生, 现在已经发展成为日本知名的集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综合性购物中心。该项目涉及日本东京都江东区丰洲中心部约 67000 平方米的大型综合商业设施(两街区)的开发及规划。自 1981 年,″Lalaport 1 开业至今,拉拉港经历了几个阶段的发展,日趋走向成熟,业态也不断完善。
Lalaport 也是一个比较具有历史的商业项目。Lalaport 依东京湾而建,面向晴海运河,所在区域原本是日本东京的一个旧船坞。呈U 字形水面的两旁,留有大量的日本造船产业的遗址。因此,在 Lalaport 项目的规划定位和建筑设计上,设计师们就保留了原有的产业遗迹,同时延续了旧时船坞和海洋的元素,打造出了新型的临水街景。
●东京MID TOWN●
所在地:东京都多摩市落和1丁目31番地占地面积:约20,000m2
开业时间:2007年 3月总建筑面积:约569,000m2
建筑情况:办公室:约330,000m2 设计公司:SOM、日建设计、安藤忠雄等
Mid-Town是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划,位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目,是一个新型的复合型城市。整项计划的地标建筑“中城大厦”(Midtown Tower)是一座地下5层、地上54层的摩天大楼,高度为248公尺,超越了六本木新城森大厦和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。中城大厦的展望台是其特色之一。中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层(45~53楼)的饭店“东京丽嘉酒店”(THE RITZ-CARLTON TOKYO)和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。许多企业都将总部迁往东京中城,包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美(KONAMI)也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。
●伊藤洋华堂 ARIO亀有店●
亀有店总面积为44350m2,一层至三层为卖场,总面积131945m2。
亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆,占总额12%,周六周日顾客人流量为86万人次,销售额5836亿日圆,占50%
亀有店目标客户群是20-30的年轻夫妇和儿童,但也吸引了50-60的很多中老年人。店铺有123个专卖店组成,其中时装40家,生活百货29家,商品、服务种类繁多。
北海道●小樽●wingbay●
小樽南港站附近的一座大型购物商场 wingbay,此场规模庞大,实有台场般的级数,包括了摩天轮、大小商铺、食街等,还有一个由日本魔术师MR. MARIC为主题的室内博物馆等等。
●札幌—大丸百貨●
大丸百货是日本一间大型百货公司集团。以关西为基地,在大阪、京都、神户、札幌、福冈及东京设有多间分店,亦曾在海外设有分店。1717年(享保2年),下村彦右卫门正啓于京都伏见开设「大文字屋」吴服店。1907年(明治40年),大丸吴服店设立。至1928年(昭和3年)改称「大丸」。
大丸的商标原本是在一个圆形里写有一个「大」字。1983年(昭和58年)大阪梅田店开幕时,开始使用现在的商标。但其社章现在仍然是使用圆形里「大」字的设计、而部份店铺亦仍然使用此旧商标。在1960年代,大丸曾经是日本最大的零售集团。
2007年3月1