3月长沙房地产市场月报92p.doc

2013年3月长沙房地产市场月报
合富辉煌(中国)湖南公司市场研究部
2013年4月5日
项目拓展联系人:合富辉煌(中国)湖南公司总经理杨虹薇**********
目录
一、房地产政策与法规 2
二、全国及重点城市房地产重要动态 3
三、长沙房地产重要动态 9
四、长沙城市建设与规划发展情况 11
五、土地市场 15
六、报广投放 20
七、长沙市楼市动态 22
1、2013年3月份交易行情 22
2、重点项目开盘与推货楼盘情况 28
3、重要营销活动情况 35
4、各板块典型项目动态 37
5、典型商业项目网签情况: 59
6、各区域报建未售楼盘统计 64
7、重点楼盘个案 65
八、本月楼市小结 90
一、房地产政策与法规
政策/文件名称
颁布时间
实施时间
发布部门
核心内容
市场影响
“国五条”实施细则
3月1日
3月
国务院办公厅
;;(进一步提高第二套住房贷款的首付比例我贷款利率。对自售自有住房,应依法严格按转让所得的20%计征。);;;,加快研究提出完善住房供应体系。
“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调,对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布,“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
二、全国及重点城市房地产重要动态
1、全国房价、房屋销售等情况
2013年3月:本月监测的43个城市成交量环比九成下跌,成交价格稳中微升。(来源:中国指数研究院)
供应情况:3月除深圳、苏州、福州、惠州存量增加外,其余城市库存均减少。北京、青岛本月去库存化加快,。广州、宁波、厦门库存降幅均超过了20万平方米。
市场需求:本月监测的43个城市中,超过8成城市成交量环比上涨,涨幅最大的是包头,%。其次是哈尔滨,%。成交量上涨的城市有扬州、徐州、连云港、温州、南充、韶关,其中南充跌幅最大,%。10个重点城市中,全部环比上涨,其中涨幅最大的是北京,%。总体而言,2013年3月,因“国五条”细则的出台,总体成交有较大幅度上涨。
成交价格:本月43个监测城市成交价格略有下降,其中汕头环比跌幅最大,%。南充环比涨幅最大,%。10个重点城市中,杭州价格环比跌幅最大,%,
其次是深圳,%,总体而言,本月成交均价略有回落。
2013年3月中国主要城市住宅市场交易情
数据来源:CREIS中指数据、fdc.。
注:(1)重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、扬州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据,其他城市为商品住宅数据;
(2)带*城市的成交价格通过报价计算,仅供参考;杭州的数据仅供参考;
(3)重庆暂缺31日数据;桂林暂缺3月份数据
1月15日,国务院总理温家宝在财政部调研时一再表示,从中长期看,有两项重大的税制改革要认真研究,其中一项就是改革房地产税收制度,逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制,促进房地产市场持续健康发展,地方两会相继召开,地方政府纷纷通过表态稳定市场预期。
土地供应方面,国土资源部在保证充足的增量同时,国土部还要求快速释放存量,并继续加大盘活闲置地力度。同时地价做出部署并强调,要保持正常的地价形成机制,坚持通过市场配置土地资源,按供求规律保持土地供应总量,消除异常信号及波动,避免地价信号被利用,造成市场恐慌。
房产税方面,2月3日国务院批转了由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》,通知指出,要完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。
国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署房地产市场调控工作,出台了楼市调控“国五条”,包括完善稳定房价工作责任制、坚决抵制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,《通知》要求,要完善稳定房价工作责任制,建立健全稳定房价工作的考核问责制度,要增加普通商品住房及用地供应,原则上2013年住房用地供应量应不低于过去5年平均实际供应量。加快保障性安居工程规划建设,全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工63