‘二手房’个人住房公积金贷款处理指点.docx

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‘二手房’个人住房公积金贷款办理指南
[导读] 房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。
遇到房地产纠纷怎么办?如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益?本文为您做了如下介绍: 一、贷款条件:
;
;
,已连续一年正常缴存公积金;
,无不良信用记录,有按规定偿还贷款本息的能力;
%(含)以上的自有资金作为购房首付款;
(住房公积金管理中心,下同)认可的评估机构进行房屋评估,并以所购房屋作抵押;
。
二、贷款额度:
最高可贷额度不超过“二手房”房屋总价(成交价与评估价两者取其低)的70%。
三、贷款期限:
贷款期限最长不超过20年。
四、贷款利率:
根据央行规定,自2006年5月8日起,现5年(含)%,%。
五、还款方式:
:指借款人每月以同等的金额偿还贷款本息。
:指借款人每月以同等的金额偿还贷款本金,贷款利息随本金余额逐月递减。
六、提供材料:
(原件和复印件2份);
(原件和复印件1份);
(原件1份);
(原件和复印件1份);
(原件和复印件2份);
(原件和复印件1份);
、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);
(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件;
,以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
七、贷款流程:
《付款约定书》:房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到市住房公积金管理中心,经“中心”审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》;
:借款申请人委托“中心”认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书;
:房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向市农税征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证;
:借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到“中心”填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录;
:市住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批;
:签订借款合同,并办理保险、公证手续;
:借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送***中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交“中心”;
:“中心”收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款;
:借款人按照借款合同约定按月还本付息;
:借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向“中心”(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
八、受理时间:
(法定节、假日除外);
:按市级机关作息时间执行,下午下班前一小时停止受理。
九、承诺时间:
住房公积金管理中心收执《房屋他项权证》后七个工作日内。
十、相关收费标准:
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(房屋综合险)按贷款金额及贷款期限计算确定。
在经济飞速发展的今天,房地产行业成为人们关注的焦点,巧顾房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律,希望对您处理房地产纠纷有所帮助。
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