博思堂2008年苏州市诚河紫荆城营销执行报告.ppt

精彩2008,
——诚河·紫荆城营销执行报告
苏州市博思堂投资顾问有限公司
诚河·紫荆城项目组
2008年1月16日
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目录
第一部分、07年市场回顾及08年市场展望
第三部分、2008年媒体建议及费用预算
第二部分、 2008年项目营销执行计划
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1、07年供求情况汇总
2、07年成交价格分析
3、07年宏观调控分析
4、07年市场情况总结
5、08年区域竞争分析
6、08年市场情况展望
第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
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苏州市07年1-10月房产市场供需情况
1、07年供求情况汇总
第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
10月在央行新政的作用下,市场反应明显。住宅成交量比上月减少近一半,日均成交套数不足130套,和去年每天平均成交量较接近。
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第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
1、07年供求情况汇总
苏州市07年11月房产市场成交情况
11月份苏州市区商品房(住宅类)共成交:4663套,比上月上升796套,%;成交面积为:630009平方米,比上月上升170575平方米,%。
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2、07年成交价格分析
苏州市1-10月房地产市场价格走势
第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
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第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
十一月苏州住宅成交均价走势图
十一月苏州住宅成交均价走势图
07年11月苏州住宅成交均价走势
成交均价:7068元/平方米,比上月下降281元/平方米,%。
2、07年成交价格分析
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1)加息
序号
调整时间
调整幅度
1
2007年3月18日
%
2
2007年5月19日
%
3
2007年7月20日
%
4
2007年8月22日
%
5
2007年9月15日
%
经过了本年度的五次贷款利率调整过后,%,%%。
3、07年宏观调控分析
第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
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3、07年宏观调控分析
第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
2)户籍准入制度
调整前
调整后
1、单身人员应达50平方米以上。
2、已婚人员应达75平方米以上。
3、且被单位合法聘录用,参加社保、医保、公积金,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入。
1、购买市区成套商品住房75平方米以上。
2、取得房屋所有权证3年以上。
3、被单位合法聘录用3年以上。
4、按规定参加社保3年以上。
具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
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3)贷款新政解析
三大影响力条款:
对已利用贷款购买住房,又申请购买等二套(含)。
对已利用贷款购买住房,又申请购买等二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
商业用房购房首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,,对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
3、07年宏观调控分析
第一部分、07年市场回顾及08年市场预判
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