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文档介绍
XX花城项目营销策划构思方案
XX 60万平方米(16万平方米商场)超级大盘
摘 要
针对XX江宁开发区项目策划,我们具有如下重大创新:
1. 从城市经营角度,首先进行城市经营策划,造就江宁开发区经济发展万马奔腾的大势,然后将本项目放在城市经营的大背景下,运作土地的一级半市场,展开大招商,大手笔整合金融、房地产、商业、物流社会资源,形成江宁投资置业的热潮。目的:提升江宁新区——XX新城名片形象,提升房地产价值。
对于城市经营策划,我国著名策划机构王志钢工作室给予中兰德大力支持。
2. 商业策划进行大手笔创新,运用我们丰富的商业房地产经验,在项目地块策划XX最具创意的大型shopping mall购物中心,将项目开发策划与招商策划同步进行,采用产权式商场方式帮助发展商首先回笼2-3亿元现金。
3. 在房地产项目策划方面进行重大创新,按照我国生态住宅规划,启动XX第一个大型生态健康社区,以大面积健康养生花卉形成的中心花园震撼XX置业者的心灵;
4. 运用泛地产理论精髓,将健康产业、旅游产业、零售业、房地产业有效嫁接,我们愿意将多年来投巨资完成的中华国际养生园成果引入到江苏,根据XX区域文化特点,规划在SHOPPING MALL建设5000平方米国际健康养生服务中心,融合中西健康养生文化于一体,巧妙提炼江苏吴越健康养生文化之精华,形成XX国际健康养生园,吸引大批成功人士和游客来此消费,带动商业项目和住宅销售。
5. 本项目策划负责人具有丰富的发展商经验,能够充分运用客户营销与服务营销手段,结合深圳先进营销理念与XX区域文化特点设计出系列大型客户营销活动方案,形成满城争说XX项目的局面。
,充分发挥母公司金融服务特色,运用金融创新手段引导客户购买我们的物业。
案名注解
本营销策划方案暂将项目总体案名定为“XX •XX”,其中住宅部分为“XX •花城”。
此案名首先明确了项目的定位及其社会价值,该项目因为具备极大的商业价值,应成为提升整个江宁新区价值的核心和标志,并引导新的消费观念、居住观念、城区观念、空间观念和审美观念;其次,该案名区别于目前江宁及XX所有项目案名欧化及小资倾向,凸显大气、高格形象;另外,该案名极富现代感,容易产生联想;简洁,便于传播和记忆。
住宅部分案名与“诗意栖居”内涵统一。
目 录 ★市 场 篇 一、XX市房地产市场总体评价 1、宏观经济环境 2、人口及收入、消费水平、消费特征 3、房地产整体发展水平 4、城市区域价值及发展趋势 二、江宁区房地产市场总体评价 1、江宁区区域价值分析 2、经济发展及消费主体特征 3、房地产市场竞争状况(主要竞争楼盘分析) 4、商业现状及前景评价 ★构 思 篇 三、XX·XX理念创新与构思要点 1、品牌及市场整体效应目标 2、商业部分整体定位及核心价值选择 3、住宅部分整体定位及核心价值选择
4、整体营销策略 5、开发策略选择 6、销售、成本、收益等财务总体目标 ★项 目 篇 四、项目SWOT与动态竞争分析 1、项目主要威胁 2、项目主要机会点 3、动态竞争分析 五、商业项目构思定位初步模拟 1、商业主题定位及业态选择 2、商业规划安排及经营、租售方案 3、商业部分财务指标预测 六、住宅部分产品定位及规划建议 1、产品主题概念定位 2、住宅产品类别、比例、分布及开发建议 3、户型、面积、比例 4、规划要点、园林建议 5、价格策略 6、住宅部分财务指标预测 ★概念规划篇 七、规划及独特创新概念 ★营销要点篇 八、营销要点及项目后价值评价 (一) 营销要点 (二) 后价值评价 ★合 作 篇 九、双赢合作模式介绍 1、我司内部专业运作流程 2、合作方式选择 3、我司异地经营模式 4、收费标准及付款方式 5、主要专案人员简介
XX·XX 项目营销策划构思方案
★市 场 篇
一、XX市房地产市场总体分析
XX历经十朝都会,文化底蕴深厚。XX下辖十一区两县,是长江三角洲经济核心区重要城市和长
江流域四大中心城市之一,区位优势突出。XX教育、科研发达,目前拥有各类高等院校48所,各
类自然科学研究和研发机构571家。XX以石油化工、电子信息、汽车摩托车、机械仪表和生物医药
5大支柱产业为主导,成为华东地区重要的综合性工业基地。XX金融商贸兴盛,初步形成了大商业、
大流通、大市场的格局。
1、宏观经济环境
XX经济整体运行状况良好。以2002年为例,XX国民生产总值达到1295亿元,%;完成固定资产投资超过500亿元,%;,%;%;居民可支配消费收入为9154元;社会消
XX 60万平方米(16万平方米商场)超级大盘
摘 要
针对XX江宁开发区项目策划,我们具有如下重大创新:
1. 从城市经营角度,首先进行城市经营策划,造就江宁开发区经济发展万马奔腾的大势,然后将本项目放在城市经营的大背景下,运作土地的一级半市场,展开大招商,大手笔整合金融、房地产、商业、物流社会资源,形成江宁投资置业的热潮。目的:提升江宁新区——XX新城名片形象,提升房地产价值。
对于城市经营策划,我国著名策划机构王志钢工作室给予中兰德大力支持。
2. 商业策划进行大手笔创新,运用我们丰富的商业房地产经验,在项目地块策划XX最具创意的大型shopping mall购物中心,将项目开发策划与招商策划同步进行,采用产权式商场方式帮助发展商首先回笼2-3亿元现金。
3. 在房地产项目策划方面进行重大创新,按照我国生态住宅规划,启动XX第一个大型生态健康社区,以大面积健康养生花卉形成的中心花园震撼XX置业者的心灵;
4. 运用泛地产理论精髓,将健康产业、旅游产业、零售业、房地产业有效嫁接,我们愿意将多年来投巨资完成的中华国际养生园成果引入到江苏,根据XX区域文化特点,规划在SHOPPING MALL建设5000平方米国际健康养生服务中心,融合中西健康养生文化于一体,巧妙提炼江苏吴越健康养生文化之精华,形成XX国际健康养生园,吸引大批成功人士和游客来此消费,带动商业项目和住宅销售。
5. 本项目策划负责人具有丰富的发展商经验,能够充分运用客户营销与服务营销手段,结合深圳先进营销理念与XX区域文化特点设计出系列大型客户营销活动方案,形成满城争说XX项目的局面。
,充分发挥母公司金融服务特色,运用金融创新手段引导客户购买我们的物业。
案名注解
本营销策划方案暂将项目总体案名定为“XX •XX”,其中住宅部分为“XX •花城”。
此案名首先明确了项目的定位及其社会价值,该项目因为具备极大的商业价值,应成为提升整个江宁新区价值的核心和标志,并引导新的消费观念、居住观念、城区观念、空间观念和审美观念;其次,该案名区别于目前江宁及XX所有项目案名欧化及小资倾向,凸显大气、高格形象;另外,该案名极富现代感,容易产生联想;简洁,便于传播和记忆。
住宅部分案名与“诗意栖居”内涵统一。
目 录 ★市 场 篇 一、XX市房地产市场总体评价 1、宏观经济环境 2、人口及收入、消费水平、消费特征 3、房地产整体发展水平 4、城市区域价值及发展趋势 二、江宁区房地产市场总体评价 1、江宁区区域价值分析 2、经济发展及消费主体特征 3、房地产市场竞争状况(主要竞争楼盘分析) 4、商业现状及前景评价 ★构 思 篇 三、XX·XX理念创新与构思要点 1、品牌及市场整体效应目标 2、商业部分整体定位及核心价值选择 3、住宅部分整体定位及核心价值选择
4、整体营销策略 5、开发策略选择 6、销售、成本、收益等财务总体目标 ★项 目 篇 四、项目SWOT与动态竞争分析 1、项目主要威胁 2、项目主要机会点 3、动态竞争分析 五、商业项目构思定位初步模拟 1、商业主题定位及业态选择 2、商业规划安排及经营、租售方案 3、商业部分财务指标预测 六、住宅部分产品定位及规划建议 1、产品主题概念定位 2、住宅产品类别、比例、分布及开发建议 3、户型、面积、比例 4、规划要点、园林建议 5、价格策略 6、住宅部分财务指标预测 ★概念规划篇 七、规划及独特创新概念 ★营销要点篇 八、营销要点及项目后价值评价 (一) 营销要点 (二) 后价值评价 ★合 作 篇 九、双赢合作模式介绍 1、我司内部专业运作流程 2、合作方式选择 3、我司异地经营模式 4、收费标准及付款方式 5、主要专案人员简介
XX·XX 项目营销策划构思方案
★市 场 篇
一、XX市房地产市场总体分析
XX历经十朝都会,文化底蕴深厚。XX下辖十一区两县,是长江三角洲经济核心区重要城市和长
江流域四大中心城市之一,区位优势突出。XX教育、科研发达,目前拥有各类高等院校48所,各
类自然科学研究和研发机构571家。XX以石油化工、电子信息、汽车摩托车、机械仪表和生物医药
5大支柱产业为主导,成为华东地区重要的综合性工业基地。XX金融商贸兴盛,初步形成了大商业、
大流通、大市场的格局。
1、宏观经济环境
XX经济整体运行状况良好。以2002年为例,XX国民生产总值达到1295亿元,%;完成固定资产投资超过500亿元,%;,%;%;居民可支配消费收入为9154元;社会消
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