房地产行业结构变化报告.doc

房地产行业结构变化报告

摘要
中国房地产行业经过十几年的发展已经取得了巨大的成就,目前已经是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。但是也存在着很多的问题,在现在来讲,我国房地产行业的主要问题就是房价过高这一点,另外,市场操作的不规范,房地产与金融业的关系不合理等等都是目前急需解决的问题。从以前的“国八条”到今天九部委的“国六条”,国家的宏观调控也越来越发挥出其作用,特别是“国六条”的颁布,房地产行业的结构变化也出现在我们面前。
关键字:
国六条政策影响结构变化对策

正文
中国房地产发展现状
房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
随着WTO各项有关条款的兑现和落实,包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升,为房地产业提供了高速发展的机会,也使房地产业面对着更加激烈的竞争。充分运用信息技术所带来的巨大生产力,尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。房地产行业的信息化建设,必须在先进的管理理念和方法的指导下,从房地产行业的特点出发,满足房地产行业不断发展的需求。

中国房地产目前存在八大隐患问题
其一、住宅产品的属性正在异化。住宅产品在任何一个国家,首先是满足公众居住的民生需求,是隶属于公共产品范畴的产品,至少是次公共产品。
第二城市化概念被曲解,中国的城市化被诠释为不断的盖房子、造小区,京城不断铺大饼,都市不断喊地荒,二三线城市无不冲动又冲动,把房地产惯为城市化的独生宠儿。
其三、既得利益共同体已经形成,并且掌控走向。前两年就有学者指出,地方政府、商业银行、开发商、中介代理等相关服务行业、已购房人群尤其是投资客和投机客、还有猛切地产广告蛋糕的媒体,都希望房价走高,因为各有获益。
其四、政府调控左右为难,酿成了“狼来了”的失信局面。
其五、全民买房的心理膨胀,多种力量豪赌地产。
其六、金融风险一步步蓄积,泡沫越来越大。
其七、产业失调开始显现,各行各业纷纷试水地产,取向畸形。
其八、贫富悬殊急剧扩大,两极分化严重,社会不安定因素步步累积。

三.“国六条”对房地产行业的影响
1、对市场的影响
目前我国宏观经济仍然面临投资增长过快的压力。因此,在房地产供应总量上会有所放量,但增长不会太大。由于本轮调控中比较重视对结构性的调整,因此高档房、大户型将受到一定的打击,而中低档房、中小户型市场前景较为看好。价格方面政府不允许房价有大的波动。短期内,因为惯性的作用,房价仍会沿袭过去的涨幅,但是,随着本轮宏观调控的深入和推进,势必会影响房地产的开发模式、消费思路,但从长远看,房价将逐渐趋于理性,从而保持一个稳中有升的态势。
2、对市场主体的影响
对于开发商而言,当新一轮的宏观调控真正拉开帷幕,开发商面临的政策环境无疑将变得更为严紧,随着各项政策的力度和