我国房地产业发展状况及融资情况研究.pdf

西南交通大学
硕士学位论文
我国房地产业发展状况及融资情况分析
姓名:廖明辉
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:黄登仕
20100201
摘要世易时移,时至今日,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的起起落落都关系着的市场,而是一个以政策为主导的政府市场。房地产企业的经营离不开政策的支持。度与之对比落后,大多数人买不起房;房地产业融资渠道多样化,可是多种风险同时并西南交通大学硕士研究生学位论文第��“耕者有其圈”和“居者有其屋�侵泄�死�吹睦硐搿G罢呤桥┟竦睦硐耄�笳�是城市人的理想。两者其实是一回事,因为盖一个住的房子是简单又简单的事,所以归根到底都是对占有土地的要求。国计民生。从��年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了�年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争作者将在本文运用市场营销学、管理运筹学,博弈论等理论,从发展历程、政策法规、融资渠道、市场环境、意见建议等多个方面分析及研究我国房地产业所面临的状况以及在融资过程中遇到的问题等,再通过列举广东地区一个房地产项目的运作实例,得出结论我国现阶段的房地产市场虽然在国家长期以来的多项政策下得到了一定的规范,可仍然有许多问题需要解决和完善,诸如:我国人多地少,房地产业圈地运动飞速发展,但可用耕地面积有限,圈地和国家土地规划产生矛盾;楼价飞涨,国民工资收入增长幅存;美国次贷危机带来的严重后果对我国房贷市场带来的启示等等。最后,作者对房地产企业今后发展作了个人的主观性推测及个人意见,为该行业的可持续发展提供自身的建议。关键词:房地产;融资;一元化;多元化
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学位论文作者签名壤川唾指导老师签名:�吃红日期:纠咯丫母��日期:户知每。甲寸�祝�西南交通大学学位论文版权使用授权书��槐C荜笔褂帽臼谌ㄊ椤�缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。�朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭�本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、本学位论文属于��C芸冢��年解密后适用本授权书;
.籼嘻冲辱’仍寸�西南交通大学学位论文创新性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。��ü�晕夜�康夭�笠��昀吹姆⒄估�探�谢毓朔治觯�髡咦芙岢龈眯幸档�各方面在政府的宏观调控以及市场经济调节下均已经得到长足进步并且日渐完善。径,并采用实例举证的方式指出当今房地产业得以蓬勃发展的原因。��晕夜�康夭�谧实奶卣鳎�康夭�谧适谐〈嬖诘奈侍饨�辛朔治鲎芙幔�⑻�本学位论文的主要创新点如下:��疚牟捎昧烁髦植杉�柿弦约霸�际�荩�钢虏�隽朔康夭�笠档母髦秩谧释�出合理性的建议。
第��言引选题背景西南交通大学硕士研究生学位论文房地产业素有永远的朝阳产业之称,同时又是一切经济活动的基础和载体,国内外经济增长的历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,长也带动了房地产业的高速增长。��年初,中国的福利分房制度终止,货币化分房发展。近年来,我国房地产市场持续高速发展,房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量。房地产既是高档消费品又是投资品,是房价与地价的综合;房地产业是股票与金融市场的基础,既负担“居者有其屋”的基本社会职能,又是国民经济基础产业。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,又关系到投资者的经济利益。房地产业是一个资金密集型的产业,其对资金的使用量比较大而且资金的使用周期也比较长。在企业自有资金不足的情况下,房地产企业的发展很大程度上依赖于金融