烟台楼盘调研.ppt

烟台典型类比项目调研报告
2010年11月
2
报告前言
本次调研重点针对烟台市在售楼盘中对本项目具有一定参照意义的典型楼盘进行实地考察和走访。
考察指标主要包含:
示范区;
沙盘;
售楼处现场包装;
产品创新;
营销活动;
推广渠道;
概念包装;
新政影响。
调研后我们结合以上八大指标分别选取典型项目做了借鉴要点分析,并形成本报告,以期对本项目提供指导和参照。
项目选取标准
一
调研项目区域分布情况
项目选取标准及基础信息
此次调研工作选取项目的标准主要依据以下三点:
1、地域分布的类似性
2、产品形态或风格的类似性
3、客群特征的类似性
区域分布
项目名称
地理位置
规模
(万㎡)
产品类别
客户特征
开发区
天马相城三期
黄河路369号

小高层、高层
首置、首改
开发区
融科林语
金沙江路与黄河路交汇处
15
多层、小高层、高层
首置、首改
开发区
海信慧园西区
昆仑山路与秦淮河路路口
29
多层、小高层、高层
首置、首改
开发区
天颐丽城
甬江二支路与嘉陵江路交汇处

小高层、高层
首置
开发区
学府西院
奇山路与金沙江路交汇处
20
高层
首置
福山区
星河城
福海路与汇福路交汇处
39
高层、小高层
首置、首改
福山区
香逸中央
福海路213号
50
洋房、小高层、高层
首置、首改
福山区
奥林峰情
福海路与县府街交汇

高层、小高层、多层、别墅
首置、首改
福山区

松霞路与汇福街交汇处
33
洋房、小高层、高层、联排别墅
首改、再改
五区相对区域典型项目
调研项目区域分布情况
项目基础信息
区域分布
项目名称
地理位置
规模㎡
产品类别
客户特征
芝罘区
山水龙城
芝罘区通世南路卧龙园区
220万
多层、高层、洋房、别墅
首置、首改
芝罘区
天鹅堡
机场路西姜家疃居委会
35万
多层
首置、首改
芝罘区
柏林春天
黄务街道办事处朱家疃
55万
多层、小高层、别墅
首置、首改
莱山区

杏林路77号

高层
首改、再改
莱山区

清泉路烟大北门
103万
高层
首改、再改
莱山区
四季花城
新苑路与桐林路交汇处
22万
多层、小高层、高层、联排别墅
首置、首改、再改
莱山区
凤凰山庄
港城东大街凤凰山水库北侧
45万
高层
首置、首改
莱山区
上海滩花园
观海路西侧、金滩东路南侧
160万
小高层、高层、别墅
首置、首改
莱山区
暖山国际城
迎春大街
47万
高层
首置、首改
高新区
东海岸
高新区中国农业大学西邻

小高层、高层
首置、首改
高新区
星宝海天雅筑
港城东大街东首
16万
高层
首置、首改
牟平区
檀珑湾
滨海东路与通海路交汇处
29万
高层
首置、首改
牟平区
东海城
滨海路西侧,养马岛大桥西南方
26万
高层、别墅
首置、首改
牟平区
安德利迎海花园
通海路西,滨海东路南
17万
高层
首置、首改
其他区域典型及精品项目
重点指标对比分析
二
目录
1、示范区借鉴
2、优秀沙盘的制作借鉴
3、售楼处现场包装借鉴
4、产品设计创新借鉴
5、营销活动借鉴
6、推广渠道借鉴
7、概念包装借鉴
8、新政影响反馈
示范区借鉴
1
1-1 香逸中央
香逸中央示范区于2009年5月1日正式开放,首创“售前全实景展示”的营销模式,打造地中海主题园林,展现浪漫风情, 300米水景主题地中海园林景观轴带、实景样板房、高档多功能商业会所、2万平米园林体验区、地中海式休闲泳池等全景展示,给予客户尊贵和品质的体验,获得了良好的口碑传播,制造了轰动效应。
借鉴点:建立情景示范体验区,提前体验项目特色园林景观及产品特色,强化体验营销对客户购买的促动作用。
1-2 檀珑湾
檀珑湾在2010年9月27日启幕湾居生活馆,生活馆充分展现“海. ”的生活意境。馆内注重每个区域的细节打造,落地窗外竹林随风摇曳,随处可见的油画、鲜花、工艺品营造出浓郁的艺术氛围。露天广场设置开放式舞台和游戏娱乐区,并贴心地为儿童预备了儿童游乐区,客户可以在湖边遮阳伞下尽享清闲时刻,也可以到咖啡吧品尝现磨的巴西咖啡的经典美味,细节的精心雕琢,品质的完美呈现得到了客户的一致认可。
借鉴点:充分利用红线外土地打造景观,提升项目环境卖点,如本项目可利用白银河景观公园的打造提升项目景观价值。另需注重示范体验区