自考资产评估复习总结.doc

资产评估师资格考试科目





2010年自考“资产评估”笔记
自考“资产评估”重点分析
(一)全书重点章分析
本课程共10章,从历年考试情况看,每章的分数在10分左右,没有特别重要或特别不重要的章。总的说来,各章在考试中的地位如下:
:第三章(机器设备评估)、第六章(无形资产评估)、第九章(企业整体资产评估);
:第四章(建筑物评估)、第五章(土地使用权评估)、第一章(总论)、第二章(资产评估的基本方法)、第十章(资产评估报告);
:第七章(长期投资和递延资产评估)、第八章(流动资产评估)。
(二)各章重点分析
第一章总论:本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。本章的重点是资产评估与会计计价的区别、资产评估的价值类型。
第二章资产评估的基本方法:本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。本章的重点是资产评估方法选择需要考虑的因素、收益法的应用形式和指标计算、成本法各项指标的计算、市场法运用形式和差异调整。
第三章机器设备评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。本章的重点是机器设备的鉴定和成本法评估机器设备各项指标的计算。
第四章建筑物评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。本章的重点是建筑物评估时需考虑的因素、建筑物评估成本法、市场法、残余估价法中指标估算。
第五章土地使用权评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。本章的重点是影响地产价格的因素、假设开发法、收益法、成本法。
第六章无形资产评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。本章的重点是影响无形资产评估的因素、无形资产评估收益法、专利权的评估、商标权的评估、商誉的评估。
第七章长期投资和递延资产评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选,很少有简答和计算。本章的重点是债券评估、递延资产的评估。
第八章流动资产评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选,很少有简答和计算。本章的重点材料的评估、应收账款的评估。
第九章企业整体资产评估:本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。本章的重点是整体资产评估收益法、整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别、整体资产评估程序。
第十章资产评估报告:本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答。本章的重点是资产评估报告的利用、分析、资产评估报告的基本内容。
2010年自考“资产评估”笔记
第一章总论
本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节,在历年考试中,本章的比重较大。
第一节资产评估的含义
一、资产评估的概念
资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动,它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。在我国,随着社会主义市场经济体制的确立和发展,资产评估作为社会性和公正性活动,在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用,成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。具体地说,资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释,可以看出,资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者;
2、评估的客体是指资产评估的对象,即被评估的资产;
3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务;
4、评估的程序是按照法定的程序,它是规范科学进行资产评估的必要条件;
5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对不同的资产会有不同的价值类型;
6、科学的方法。同时,整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可。而且,它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点
充分理解和把握资产评估的特点,有利于进一步弄清资产评估的实质,对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。一般来说,资产评估具有以下特点:
(一)现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都是处在不断运动和变化中的,资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此,资产评估只能是评估某一时点的资产