2010太原长风西街项目定位分析报告92p.ppt

太原长风西街项目定位分析报告上海宝喆投资管理有限公司2010年3月16日腻入吟肤伺狞玲啼邦驰庇呵玻宛苟是书么秽完厅芝舱系助皂陈讫麓填防侍2010太原长风西街项目定位分析报告92p2010太原长风西街项目定位分析报告92p报告内容提要随着太原经济的发展以及产业结构的调整,第三产业增加值达83,893亿元,促进了太原城市白领阶层的增加以及中产阶级的出现;同时,480万人的规划人口规模和较高的消费倾向性为本项目定位于现代化的城市综合体提供了有利的消费支撑。长风西大街定位规划为兼具城市服务功能与交通功能的综合性城市轴线,为该区域做大做强服务业提供了坚实有力的发展基础;为本项目地块进行商务、商业、高端居住功能提供了有利条件;黄河中游经济区商贸物流中心的定位为城市商业的发展指明了方向;长风文化商务区的规划则为在本项目建设现代化的商务中心提供了基础和方向。太原市商业格局将保持以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈为中心的双中心格局,随着城市商业的建设及发展,项目所在长风西街区域将会发展成为区域级商业中心。这将为在本项目中建设一个以购物中心为核心的商业综合体提供了极其有利的条件。报告主要结论***嫁秆晾辰鸳拼窖挂踊拣冀感通主饶夹键宫八淖碗料拦掖禽屡扼息骡下堪2010太原长风西街项目定位分析报告92p2010太原长风西街项目定位分析报告92p项目一期地块功能规划建议以高端商务办公和居住为主;通过晋煤集团总部功能的进驻;带动项目及周边上下游服务性产业的进驻,通过项目商务空间的建设,在满足集团自身办公需求的同时,为上下游服务性产业提供优良的办公空间;为项目所在区域的税收及就业作出长期持续的贡献;项目商务居住部分(一期)建设完成后预计可以为本区域提供近10万平方米高端商务办公空间;预计进驻各类服务性企业及高科技企业400家;预计进驻企业年创税额超过3亿元;项目二期规划计划凭借区位、规模等优势,在充分考虑未来本区域的功能定位以及商业环境的基础上初步定位为商务人士和本地区居民提供有具有国际化氛围和现代生活方式的消费场所,是中档偏高的区域型“都会时尚购物中心”。项目商业综合体部分(二期)初步预算投资25亿元人民币;预计建成后提供直接及间接就业岗位约6500个,年创造税收近亿元;具有较好的经济效益和巨大的社会效益。擞桅幽涵纳五匆毅惩告禁憎旧范示拾分出吐疚账丹缮胃舵冉递墟蕊烫伐虏2010太原长风西街项目定位分析报告92p2010太原长风西街项目定位分析报告92p地块概况城市宏观经济研究城市商业格局及变迁趋势 竞争环境研究 项目立地条件分析 购物中心商业概念项目经济效益分析目录钨庞龙宙存絮畜击束厨搪罢温祸甚霍柞唬苑谐向钙养枣抨泄忠闷躯熄圣炒2010太原长风西街项目定位分析报告92p2010太原长风西街项目定位分析报告92p项目开发主体介绍晋城煤业集团是由山西省国资委控股的有限责任公司,是我国优质无烟煤重要的生产基地、全国最大的煤化工企业集团和全国最大的煤层气抽采利用基地。现有50个控股子公司、14个分公司。有9对生产矿井,5000万吨/年的原煤生产能力。截至2009年8月底,。位列2009中国企业500强第132名、中国企业效益200佳第79名、煤炭采掘及采选业第8名、全国煤炭企业100强第9名。2009年预计完成生产经营总额500亿元以上,实现利润40亿元。铭基公司是以房地产开发、煤层气开发利用为主业,装饰装潢为支持型产业的公司,在晋城煤业集团整体发展战略的指引下,经过几年的艰苦创业,企业规模实力和核心竞争能力显著提升,成为晋城市第一大房地产开发企业,曾多次荣获山西省、晋城市房地产行业先进企业及煤业集团先进单位等荣誉。、华北地区重要的中心城市之一、历史文化名城,建城已有2500多年,享有“控山带河,踞天下之肩背”的盛誉。是华椽褐腹金恃姥版俯浆畸溺丧挟砒逆忆成不恍船慈碱崇蛋斑试蠢锹露围2010太原长风西街项目定位分析报告92p2010太原长风西街项目定位分析报告92p太原市是太原都市圈“一个核心、两个圈层、指状发展轴”的核心。太原都市圈控规图颓谨摄雷树巷鞍雪领支懊责晨***唁笑韦裤财放秸锚翌批眯赃衡裁眯丫催旺2010太原长风西街项目定位分析报告92p2010太原长风西街项目定位分析报告92p项目区位项目所在地块位于长风西街、新晋祠路、千峰南街围合处;位于建设中的西山区域核心地段;长风西大街延