2011年烟台福山区星河城汇福街商业营销报告102P.ppt

置地前景.(中国)
2011年5月
呈送:烟台隆城置业
星河城汇福街商业营销报告
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第一部分:商业市场调研及市场空间分析
第二部分:客群需求界定及客群定位
第三部分:产品核心问题分析及业态规划
第四部分:商业主题定位及形象定位
第五部分:招商及销售策略

第六部分:营销推广部署
提案纲要
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第一部分:福山商业市场调研及市场空间分析
汇福街商业销售能否通畅,
是2011年年度总任务能否完成的关键!

围绕以上工作重点,我项目组及甲方人员进行了为期两个月
全方位的商业市场研究和考察,为项目定位及客群定位做依据
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调研及考察内容:
调研方式:电话、主动上门邀约商家,实地考察项目位置,并提出意见,以利于我们商铺的划分和问题的提前解决
调研对象:商业经营者、投资者、与我们产品形态相似的同行业者
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调研及考察区域
济南、青岛
与我们项目商业形态相似的楼盘,万科、绿地、伟东、万达广场等商业项目
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约访商户需求面积及经营业态调查
星河城招商客户信息登记表
1
客户姓名
意向租用面积
经营业态
意向位置
2
吴旭东
60-100
金康大药房连锁
北门主入口两侧
3
莫先生
80-100
美发店(原芒果)
北门主入口两侧
4
王晓辉
300-400
陶瓷
位置未定
5
陈永刚
单层400-500
惠万家连锁超市
北门主入口西侧第九至第十二个问题:商铺南门需要一个通道、二楼楼梯、地下、销售租赁价格、面积
6
唐经理
200-300
一剪梅装修公司
城市人家商铺
7
刘(李)小姐
100平米左右
等租赁、销售价格确定通知
8
x先生
100-200
自营
前期对商户进行了集中的约访,本次调查选取其中26个样本进行分析
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9
张小姐
100
超市
大门左右
13
先生
酒水
不需要仓库,感觉有点偏
14
王先生
400
电玩
北三路东头
15
纪女士
小面积
龙大肉食
剪力墙商业
16
吴先生
100左右
茶庄
最好只用一楼
17
先生
300-400
台球厅
18
崔女士
100-200
超市
北三路
19
徐女士
100左右
药店
北入口东侧
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20
贺女士
100
餐饮(中式)
大门东侧
21
陈超义
300
22
马小姐
150-200
养生会馆(连锁)
意向位置:北三路靠东侧
23
王先生
100
妇幼用品
星河城北门东侧第一个门头
24
傅子文
1500
电玩
7号楼底商业
25
李华兰
168
投资
买商业
26
孙经理
500
电玩
租二层
需求面积多为100平米左右,很少有需要大面积商户,位置主要以一层为主,地下及二层需求度不高
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调查商业业态
婴幼儿用品专卖
小型便利店
超市
酒水专卖
美容美发
电玩娱乐
中型连锁超市
副食专卖
药房门诊
茗茶社
台球厅
建材
甜品屋
眼镜店
在业态的需求上主要以超市、便民店