昭通市昭鲁公路旅游项目前期策划107p.ppt

昭通市昭鲁公路旅游项目前期策划
谨呈:武汉合富锦绣房地产开发有限公司
委托方:合富锦绣房地产开发有限公司
报告方:进力地产机构
密级: 机密
时间:2011年08月15日
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市场分析
项目定位
项目营销策略
汇报顺序
壹
我们对项目的理解
伍
销售推广
陆
服务团队介绍
柒
公司的独特优势
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壹
项目的理解
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项目所处云南省东北部的昭通市,地处云、贵、川三省结合部,同时也是昆明、成都、贵阳、重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点。
项目属性
四川
云南
贵州
成都市
重庆市
贵阳市
昆明市
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项目位于昭通市的永丰镇政府对面,距昭通市昭阳区中心约10公里,距离鲁甸约17公里,易与昭阳和鲁甸产生空间联系。
项目位置
昭阳区
鲁甸
17公里
10公里
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项目四至
项目地块北接昭阳区,南至鲁甸,西临建设中的昭鲁快捷通道,周边有大量已建民房,重大设施处于即将建设阶段,区域整体尚未起步。
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交通条件
整体交通条件不够完善,随着昭鲁公路的修建,将有效完善和解决片区交通运输的问题,形成昭鲁一体化。
公路:国道主干线GZ40水富到昆明高速公路基本贯通。
出省五通道:
巧家—宁南,
盐津—筠连,
威信—叙永,
镇雄—毕节二级公路己建成投入使用。
昭阳—威宁已扩建为三级公路。
航空:于1991年机场扩建动工,1994竣工,改扩建为国家永久性二级机场, 1994年4月正式复航,飞昭通至昆明航线。
昭阳区
鲁甸
昭鲁线:位于永丰镇西侧,是永丰未来发展的依托
G213国道:是连接昆明和昭通的重要公路,永丰镇目前依托此路连接昭阳和鲁甸
机场
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项目地块具有一定景观资源但不强势,整个区域除有少量村庄用地之外,其它用地均未开发。
地块具有一定景观资源但不强势,整个区域处于未开发状态;
项目远离污染,空气清新、生态环境较好;视觉美感非常突出,具备一定山林资源,生态性较好。
地块现状
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项目地块SWOT分析
整体期限长,有在时间和空间上的弹性优势,可根据城市发展阶段调整个分期的建设计划;
项目规模较大,有机会打造出各类特色产品;
政府支持;
所在城市小,规模小,基础弱,经济总量小:在小市场进行大规模开发困难;
交通不便利:交通瓶颈成为阻碍项目发展的不利因素;
资源不强势:本项目虽然视野开阔,空气清新,但总体来讲并没有特别强势的资源;趣味性不足,吸引力不高,自驾游时间较长。
云南未来的旅游规划,将带动本区域发展;
昭鲁公路的修建,给项目带来的新的契机;
当地市场对项目支撑不足,是项目面临的较大考验;
项目时间跨度长,市场变化给项目带来风险;
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综述
1、工程时间跨度较大;
2、由于项目所在当地经济总量小,故项目定位应该从更高更远的角度谋划。着眼于云南乃至滇川黔市场,跳出本地市场,去规划设计本项目;
3、因此我们需要的是用超前的眼光来定位项目,充分与政府合作,积极与本地市场对接,缓解资金压力;加强团队建设,借鉴其它成功项目,弥补开发经验的不足,做好打大仗的企业准备。
本项目主要面临城市容纳力不足问题,在小市场做大生意;
既然要做大生意,就需具备大生意的眼光,必须跳出项目看项目,才能争取更大的市场