京沪高档写字楼考察报告.ppt

京沪高档写字楼考察报告
北京·银泰中心
华贸中心
金地中心
▇位于东三环国贸桥西南角,CBD核心地带,北临长安街,与国贸遥相呼应,东临东三环路,与地铁1号线和10号线的国贸站直接相连,毗邻使馆区,距离北京火车站4公里,距离首都机场20公里,地理位置十分优越。
银泰中心
项目简介
▇总建筑面积35万平米,由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼,63层,,为长安街沿线最高建筑,由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。
▇东西两栋写字楼44层,高186米,,标准层建筑面积1849平米,写字楼及银泰中心写字楼。
▇裙房4层,高24米,为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套,裙房将三座塔楼连接成为四通八达的整体,形成现代都市高品质生活目的地。
银泰中心
项目简介
八大特色
1)北京首例双轿厢电梯系统 配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢电梯,24个运载轿厢,同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层,彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运,降低电梯井占用平面面积的比率,有效提高楼层使用率。

2)全空气变风量(VAV)系统 采用最先进的适合大开间办公的全空气变风量(VAV)系统。每层平面均匀布置34个变风量末端(VAV BOX),每个控制2-3个风口,根据设定的温度和室内条件变化情况自动调整送风量,提高舒适度并节约能耗。同时,考虑到楼层靠近幕墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差,特在外区设置带热盘管的VAV,在冬季可增加供热,均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有24小时机房冷却水管,供用户接驳,为用户自行安装的空调设备(如机房空调机)提供冷却水源。
银泰中心
3)12米双层挑空大堂,独特环行走廊
大堂空间贯通地下一层、首层及二层。一、二层挑空高度达12米,。内部设计相互交接的环行与十字型走廊,方便人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方,四通八达”的视觉感受,配合水幕、喷泉、高耸植物的室内装饰布置,充分体现出银泰中心的非凡气魄和风水宝地的符号特征。
银泰中心
八大特色
7)身份识别安全系统服务 大堂设置身份识别安全系统服务,充分保证办公企业的安全,并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。
8)全面个性化设计,创造人性化舒适办公环境 银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件,满足不同企业的全方位需求。包括:部分标准层可实现局部挑空,为企业提供完整的独立办公空间;所有楼层预留茶水间条件、部分楼层预留行政卫生间条件,为企业创造人性化环境。
银泰中心
八大特色
主要经济技术指标
总建筑面积约 73,975平方米
建筑高度 186米
建筑层数(地上)44层
地上建筑面积 72,144平方米
结构钢筋混凝土筒中筒结构(无中柱空间设计)
抗震系数 8度
办公面积标准层高度 4米
大堂高度 12米
客梯高低区各6部,共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯,共计 24个电梯轿厢
消防及服务梯 2部进口OTIS电梯
自动扶梯(B1-首层) 为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯
车库至大堂穿梭电梯 2部
银泰中心
配置参数