第七章 补充材料.ppt

第七章补充材料
所谓基础设施建设,是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路设施建设和土地的平整。房屋建设是指在完成基础设施的土地上建设房屋等建筑物,包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专业用房。
2007年9月28日,备受瞩目的芜湖镜湖新城项目地块(0714号宗地)挂牌出让,并引发了一场空前激烈的争夺战,共有5家一线品牌房地产公司到场。9月29日,经过一番激烈争夺,,成为芜湖土地出让新“标王”。此地块起价21亿元。
据联合国对45个国家和地区的调查,住宅开发的投入产出为1:,十大财团大多数是靠房地产开发起家的。日本最大的房地产公司曾连续数年为世界第一大财团。
在对过去4年间福布斯及胡润富豪榜进行简单统计后发现,排名前100位的富豪中,涉足房地产的人数均在40位左右。2004~2006年的福布斯内地百富榜中,连续有43位富豪涉足房地产开发。
在胡润的百富榜中,数字有所起伏,2004年涉足房地产开发的富豪有39位,2005年这一数字增至48人;2006年的榜单中,这一数字降至35人;一年后,该数字重新回到48人。
更重要的是,在占据前10位的富豪中,涉足房地产开发的富豪已由2005年的占据半数席位,到今年的占据半数以上席位。在今年福布斯抢先发布的富豪榜中,涉足房地产开发的富豪在前10位中已占尽9席。胡润今年的富豪榜中,前10位中则有8位涉足房地产开发。
综合开发的主要内容包括统筹资金,统一规划,统一开发。其主要特征房地产开发企业统一承担开发区的勘测、设计、征地、拆迁,进行道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯、绿地等工程建设,并承担住宅、生活服务设施、商业网点、文教卫生建筑等的建设,其结果是形成功能完整的住宅小区,满足人们生活多方面的需要。
一级资质企业的标准是:自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元;各类专业管理人员不少于40人,其中中级职称以上的管理人员不少于20人;有高级工程师职称的总工程师、高级会计师以上职称的总会计师、经济师以上的总经济师,其他工程技术管理人员具有相应中级以上职称;具有5年以上从事房地产开发的经历;近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积或与此相当的房地产开发投资,并连续3年建筑工程质量合格率为100%,优良率在20%以上。其他各级企业也有相应的资质标准。