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郴州市老年公寓开发可行性研究报告
郴州市北湖区石盖塘镇位于郴州市南郊,距市中心仅9公里,京广铁路、武广高速铁路、107国道贯穿南北,京珠高速公路、资郴桂高等级公路擦肩而过,市内7路车直达,地理位置优越,交通十分便捷。镇旁边有风景秀丽的仙岭水库,湖库容1324万m3,水质清洁,碧波荡漾,四周风景丽人,因而形成了良好的生态环境。经过市场调查,根据石盖塘的地理环境,在靠近仙岭水库旁边建设一个老年公寓,具有广泛的现实意义。可以开辟一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。
第一章项目立项社会背景
一、我市城区机构养老的现状
。我们曾在城区进行了关于养老方式的问卷调查活动。调查结果显示:与儿女同住由儿女养老的占30%;居家养老由社区提供服务占20%;到养老院或老年公寓养老的占50%。在愿意到养老机构养老的人中,他们认为能够接受的收费标准从三百元到一千多元,以享受不同档次的服务。调查结果反映出群众对参加机构养老的迫切需求。在“四二一”结构的独生子女家庭中,年轻的两口子在外忙工作,回到家里既要照顾老人又要管好孩子负担确实很重,一些思想开朗的老人把入住敬老院不拖累儿女当时尚。对于那些儿女孝顺但不在身边的空巢独居老人、孤寡老人和身体不太好的老人,由于生活中无人陪伴,孤独感严重,生活质量下降。他们表示,只要交的钱在自己承受能力之内,愿意到规范化的正规养老机构去安享晚年。
 
。不包括各县、乡的养老机构,在我市的中心城区目前只有北湖区儿童福利院、苏仙区光荣院、市郊乡中心敬老院、郴江镇敬老院共四所社会福利机构。这些福利机构都是八十年代由政府投入为主兴建的,主要是为了解决全市弃、残儿童和国家供养的《五保》、《三无》老人的集中收养问题。当有多余床位时,也收留了一小部分愿意到这里寄养的老年人。2007年末在院入住共340人,其中为了养老的目的而自费入住的老人只有45人。这几所福利院经费短缺、运转困难、缺少经过培训的专职护理人员而且文化、康复、医疗设施不足,与规范化的养老机构有相当大的差距。尽管如此,市区的老年人和他们的子女到以上“养老机构”咨询和要求入住的老人络绎不绝。
 
所以从社会化养老角度考虑,我市中心城区还没有一所独立的经营性质的养老机构,不能满足老年人的多种养老需求。
 
我市中心城区目前在机构养老的,%,远低于全国1%的平均水平。而这一数字与国外社会平均5%-7%的水平相比差距更大。
 
。在政府对公办养老机构投入有限的情况下,社会激增的养老需求必须依靠民办机构来满足。
有关资料显示,我国愿意选择机构养老的老人占总数的9%-10%,其中有支付能力的老人占总数的3%-5%。保守估计,按其中3%的老人住进老年公寓,那么全国将形成开发建设10亿平方米的老年公寓市场,达到2万亿元的投资规模。我们郴州市中心城区有60岁以上的老人约三万八千人,按上面的方法推算,在未来几年内,仅在中心城区内老年人公寓的市场投资规模至少应该有2—3个亿。而我市中心城区民间养老机构却是空白。
 
 
二、建设老年公寓的必要性
目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”,和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏