《建筑法规》第五章 建设工程合同建筑施工资料.ppt

《建筑法规》第五章__建设工程合同建筑施工资料第五章建设工程合同
第一节合同概述
一、合同概念
合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
二、合同的法律特征:;;;。
三、合同的原则:;;;;。
四、合同的种类:合同法分则对合同的分类有15种:合同按不同的分类标准可分为不同的种类。以权利和义务关系的类型作为划分合同的标准,合同可分为下述类型:买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,融资租赁合同,承揽合同,建设工程合同,运输合同,技术合同,保管合同,仓储合同,委托合同,行纪合同,居间合同。
根据合同的法律特征,合同可以分为以下类型:
(一)诺成性合同与实践性合同
(二)要式合同与不要式合同
(三)单务合同与双务合同
(四)有偿合同与无偿合同
(五)有名合同和无名合同
(七)经济合同、涉外经济合同与技术合同
(八)一时的合同与继续性合同
建设工程合同属于:是要式合同、双务合同、有偿合同、经济合同等。
五、合同的一般条款
(姓名)和住所;
;
;
;
;
、地点和方式;
;
。
第二节建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念
建设工程合同是指承包人进行工程建设发包人支付价款的合同。
建设工程是一类特殊的加工承揽合同,《合同法》将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来。可见建设工程合同涉及的法律问题比较复杂繁多。
二、建设工程合同的法律特征
;
;
;
;
。
三、建设工程合同的原则
;订立合同的主体、内容、形式、程序等都要合法。
、自愿的原则;发包人和承包人法律地位完全平等。
、诚实信用原则。权利义务对等;不隐瞒、欺诈,不恶意。
四、建设工程合同当事人的一般权利和义务
发包人的义务:提供基础资料的义务;提供约定的工作条件的义务,不变更计划的义务;验收和接收建设工程的义务,不得使用未经验收工程的义务;支付价款的义务。
承包人的主要义务:接受发包人检查和通知发包人检查的义务;对勘察、设计质量及期限的担保义务;对工程施工质量负担保义务;承担建筑产品质量责任。
五、建设工程合同的形式
建设工程合同是要式合同,必须是书面的。《建筑法》、《合同法》对建设工程合同形式上作了要求。
示范文本:《建设工程勘察合同示范文本》、《建设工程设计合同示范文本》、《建设工程施工合同示范文本》。
六、订立建设工程合同的程序
;
;
;
。
七、建设工程合同的分类
,分为建设工程总承包合同和分包合同。
,建设工程合同可分为建设工程勘察、设计合同和建设工程施工合同。
,分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
我们的一般的讲解都按照第二种分类来
(1)建设工程勘察、设计合同。勘察合同,指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。
(2)设计合同是承包人与发包人就完成一定的设计任务明确双方权利、义务关系的协议。实际上包括两个合同,初级设计合同,是为项目立项进行初步的勘察、设计,为主管部门进行项目决策而成立的合同;施工设计合同是指在项目决策确立之后,为进行具体的施工而成立的设计合同。
(3)建设工程施工合同,即筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同。
八、建设工程合同的主要条款(除合同的一般条款外)
、设计合同应当具备的条款
(1)提交有关基础资料和文件的期限;
(2)勘察或设计的质量要求;
(3)勘察或设计费用;
(4)其他协作条款。

(1)工程范围;
(2)建设工期;
(3)中间交工工程的开工和竣工日期;
(4)工程质量等级;
(5)合同价;
(6)技术资料交付时间;
(7)材料和设备供应责任;
(8)拨款和结算;
(9)竣工验收;
(10)质量保修范围和质量保证期;
(11)双方相互协作条款。
第三节建设工程合同的效力
一、建设工程合同生效的条件
(有效合同)
合同成立:指双方当事人对合同条款经过协商达成一致。
合同生效:指合同当事人依据法律规定经协商一致,取得合意,双方订立的合同即发生法律效力。
合同成立和合同生效的关系(教材110页)