昆明市土地交易市场研究.ppt

概述
分布情况
出让性质
成交价格
交易情况
相关政策及法规
昆明市土地交易市场研究
昆明土地交易市场研究/概述
所谓土地交易,即国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商,交易方式主要以招、拍、挂三种形式进行。
,,出让114宗,成交74宗,,其中71宗以底价成交,就上半年而言,实际交易金额303494..648万元,,成交42宗,均以底价成交;,,出让57宗,成交51宗,,其中43宗以底价成交。
纵观昆明市2010年前半年土地交易市场状况,与2009年成交量相比,%,%,与去年同期成交量比较,%。可见,今年昆明市土地交易市场较为活跃,成交增幅较大,总体呈上升态势。
数据来源:国土资源局网
除了2009年2月出现零成交、10月、12月成交量偏少外,逐步呈缓慢上升趋势,这与当前国家的土地政策是分不开的。
昆明土地交易市场研究/概述
数据来源:国土资源局网
昆明土地交易市场研究/分布状况
三环(含三环线):北至金色大道(含)及北辰大道(含)、东至东三环(含)、南至广福路(含)及昌宏路、西至海屯路(含)以内二环以外区域;
本文依据成交土地分布状况将昆明市成交土地划分为以下八个个板块区域作以分析研究:
一环(含一环线):北至一二一大街(含)及环城北路(含)、东至环城东路(含)、南至环城南路(含)、西至西昌路(含)以内区域;
二环(含二环线):北至二环北路街(含))、东至二环东路(含)、南至二环南路(含)、西至二环西路(含)以内一环以外区域;
三环以外:即三环线以外区域;
经开区:即昆明国家经济开发区区域;
高新区:即昆明高新技术开发区区域;
呈贡:即呈贡县区域;
海口:即海口镇区域;
经开区
一环
二环
三环
呈贡
海口
高新区
海屯路
金色大道
北辰大道
东三环
广福路
二环南路
二环北路
二环西路
二环东路
环城西路
环城南路
环城东路
环城北路
区域分布示意图
市区
远郊
近郊
昆明土地交易市场研究/分布状况
数据来源:国土资源局网
2009年交易土地主要以三环以外为主,经开区、高新区次之,一环、二环相对较少,一环最少,仅有一宗。
2009年各板块区域成交土地信息如下:
一环:1宗,;
二环:3宗,;
三环:11宗,;
三环以外:23宗,;
经开区:14宗,;
高新区:12宗,;
呈贡: 7宗,;
海口:3宗,;
昆明土地交易市场研究/分布状况
2010年上半年各板块区域成交土地信息如下:
一环:2宗,;
二环:4宗,318亩;
三环:10宗,277亩;
三环以外:7宗,;
经开区:4宗,;
高新区:4宗,;
呈贡: 20宗,;
海口:无;
数据来源:国土资源局网
2010年上半年成交土地以呈贡区域为主,其次为三环以外、经开区,三环以内区域均较少,海口则为0成交。
昆明土地交易市场研究/出让性质
按季度看不同用地性质的成交走势,见下图:
商业用地成交量呈曲折性缓慢上升趋势,可见昆明的商业项目前景较好。
住宅用地成交量呈明显下降趋势,土地成交量较少,可见开发商拿地较为谨慎,势必引起房地产开发项目的数量不足,这将直接导致商品房销售价格的上涨。
数据来源:国土资源局网
昆明土地交易市场研究/出让性质
数据来源:国土资源局网
工业用地成交呈大幅上涨态势,这与目前昆明的产业经济结构调整是密切相关的。
其他用地成交量则无明显走势,该类用地与前面三类用地的关联度较大,基本属于相关的配套项目用地。