超1-4集合信托流入房市.doc

超1/4集合信托流入房市

【事件】
中国论文网/3/view-
5月份,集合信托市场回暖,房地产信托更是呈现强劲的发展势头。数据显示,5月份房地产信托募集资金235亿元,环比增幅近四成。
火热房地产信托的背后,恒大集团、融创、华夏幸福等多家地产大鳄潜伏其中。3月17日-5月24日,集合信托市场上共计有150个房地产信托项目。其中,恒大集团参与的信托项目共19个,且多集中于二三线城市,融创、华夏幸福与信托合作也颇为紧密。
【述评】
据统计,2017年5月,,其中,,%。这表示,5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。房地产信托市场自3月份楼市严调控以来,首次开始回暖。
5月份房地产信托的再次升温具有一定的客观因素。一是近期银监会一系列强监管政策限制了银行资金向信托的流入,房企融资渠道受限;二是市场行情看好,融资需求旺盛;三是债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显。
但鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑,应该不如前几个月的行情。
就在近期,银监会向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》,房地产信托业务被列为检查要点之一。虽此后银监会表示,此次只是对部分信托公司进行的例行检查,并非发布新的监管政策。然而,今年以来,银监会密集发文要求银行业金融机构按相应主题开展自查与整治, 监管严厉程度空前,主要针对同业、投资、理财等业务,重点关注杠杆、嵌套、监管套利等领域,集中整治“三违反”“三套利”“四不当”,要求防范“十大
风险”,强调“监管补短板”。
由此可见,一系列监管政策不仅限制了