写字楼的电梯研究.doc

写字楼的电梯研究
前言
电梯的性能和配备是判定写字楼物业等级的硬性指标之一,而电梯配备充足、性能良好,也有利于提高入住客户的办公效率,因此,本报告着重从上海甲级写字楼的电梯品牌、落成时间不同的甲级写字楼的电梯配备情况以及电梯品牌在上海甲级写字楼集聚的六大板块的分布情况进行分析,并从中得出现阶段上海甲级写字楼在电梯配备上的一些共性特点,以期实现对日后甲级写字楼的开发提供可行的借鉴价值。
1. 上海甲级写字楼电梯品牌情况
统计结果显示,目前上海甲级写字楼的配备电梯的品牌多集中在三菱、OTIS、日立和迅达等品牌,其中日本三菱所占甲级写字楼市场份额较多,达到了40%左右,紧随其后的是OTIS品牌。值得一提的是,甲级写字楼的电梯基本都是配备进口的品牌电梯,国产的同品牌电梯极少被采用。
上海甲级写字楼电梯品牌情况
资料来源:上海中原研究咨询部
1990-2000年建成的甲级写字楼电梯品牌情况
在1990-2000年间建成的甲级写字楼的电梯基本采用的是日本三菱和美国OTIS品牌,这2个电梯品牌占据了当时甲级写字楼市场份额的41%和29%,而日立品牌也占到了21%左右。应该来说,在这段时间里,甲级写字楼的电梯品牌还是相对比较集中的。
1990-2000年建成的甲级写字楼电梯品牌情况
资料来源:上海中原研究咨询部
2001-2005年建成的甲级写字楼电梯品牌情况
在2001-2005年建成的甲级写字楼中,日本三菱依然占据着市场的较大份额,所占比例达到了36%,不过较之之前的份额则有所回落;而瑞士迅达则异军突起,窜升至第二位,所占市场份额达到了24%;之前比较受欢迎的美国OTIS品牌则出现较大回落,所占份额仅有16%,另外,一些边缘品牌也逐渐成为市场的新宠,比如日本东芝、韩国LG等。
2001-2005年建成的甲级写字楼电梯品牌情况
资料来源:上海中原研究咨询部
2. 上海甲级写字楼电梯服务面积情况
统计结果显示,目前上海甲级写字楼的电梯配备相对不足。通常情况下,甲级写字楼的每部电梯的服务面积约为4000~5000平方米,而目前上海甲级写字楼中满足这个标准的仅占到25%,加上一些服务面积低于4000平方米的11%,上海甲级写字楼市场电梯配备相对充足的仅有36%。
同时,每部电梯服务面积在5000-8000平方米之间的占31%左右,每部电梯服务面积在8000平方米以上的甲级写字楼占到市场的33%左右,这一比例表明,目前上海甲级写字楼的电梯配备从整体上来看表现不足,这便对日后甲级写字楼的开发,提出了更高的要求,随着甲级写字楼评判便准的不断提高,电梯服务面积这一硬性指标,也将相应随之提高。
上海甲级写字楼电梯服务面积情况
资料来源:上海中原研究咨询部
1990-2000年建成的甲级写字楼的电梯服务面积情况
在1990-2000年建成的甲级写字楼中,能够满足每部电梯服务面积在5000平方米以下的占市场份额的27%,而每部电梯服务面积在8000平方米以上的甲级写字楼占市场份额的40%,服务面积在5000-8000平方米之间的占到33%。由此可以看出,在1990-2000年建成的甲级写字楼,从整体上来看,电梯配备较少,不能满足甲级写字楼的正常办公需求。
1990-2000年建成的甲级写字楼电梯服务面积情况
资料来源:上海中原研究咨询部
2001-2005年建成的甲级写字楼的电梯服务面积情况
在2001-2005年建成的甲级写字楼中,每部电梯的服务面积低于5000平方米的所占市场份额达到48%,比例相对1990-2000年建成的甲级写字楼有较大幅度的增加;每部电梯服务面积在8000平方米以上的占到市场的24%,比例相对1990-2000年建成的甲级写字楼有较大幅度的回落,这表明,2001-2005年建成的甲级写字楼在电梯配备上逐渐区域合理,体现出新建写字楼的优越性,这一特点也符合建成较早的甲级写字楼越来越远离甲级写字楼评判标准,而新建甲级写字楼紧随评判标准的趋势。
2001-2005年建成的甲级写字楼电梯服务面积情况
资料来源:上海中原研究咨询部
3. 上海各甲级写字楼聚集区域的电梯配备情况
目前在上海甲级写字楼的电梯品牌中,日本三菱和美国OTIS所占市场份额较多,接下来,我们将着重分析一下,这2个电梯品牌在上海甲级写字楼聚集的六大板块内的分布情况。
日本三菱电梯在六大板块的分布情况
从下图中我们可以看出,日本三菱电梯在人民广场板块、淮海中路板块和小陆家嘴板块得到了较多的运用,而南京西路板块、虹桥开发区板块和徐家汇板块运用的较少。
日本三菱电梯在六大板块的分布情况
资料来源:上海中原研究咨询部
美国OTIS电梯在六大板块的分布情况
从下图中我们可以看出,美国OTIS电梯在小陆家嘴区域的运用较