南宁扶绥项目整体定位及物业发展建议(世联)(新版)知识研讨.ppt


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文档列表 文档介绍
扶绥项目 整体定位及物业发展建议
***扶绥项目组
2011年7月13日
目标梳理
核心问题界定
宏观大势
本体分析
项目定位
规划建议
产品定位
客户定位
形象定位
战略选择
市场分析
报告结构图
客户分析
总体规划
重点展示区域
首期推售建议
经济测算
老城区



本案
高速公路
南宁
崇左
二级路
区域属性:项目位于扶绥县城新城区,西临扶绥大道,接驳南友高速,周边市政、商业配套不成熟。
区位、交通:
项目临近扶绥县进城主干道扶绥大道,离县中心仅5分钟车程,有2条公交车线路;
该区域属于扶绥规划的新城区,未来的行政、经济、教育中心。伴随着桂林理工大学等高校的进驻,和空港经济区的规划建设,该区域未来极具投资价值;
扶绥被誉为南宁的后花园,交通极其便利,高速路仅需40分钟,二级公路即将通车,一级公路和高铁也在建设中,未来到南宁仅需20分钟。
生活配套:
周边区域商业配套欠缺,各大项目商业配套都在建设中;
区域内学校有龙华中学和大唐小学(村校),以及城市职业学院、桂林理工大学(在建)等高校
空港经济区
县城新城区
关键词:
教育资源集中
项目背景
区域竞争:大项目都集中在新区,区域商品房供应量充足、竞争激烈,但多个项目的建设也促进该区域的迅猛发展。
大景城
东信华府
实德金源国际
汇豪雅苑
碧园未来城
新世纪花园
本案
在售项目:
将售项目:
大景城
实德金源国际
未来城
东信华府
汇豪雅苑
新世纪花园
顺邦地块
实德地块
博协地块
本项目
供应量充足
大盘集中
关键词:
区域资源共享
项目背景
博协地块
实德地块
顺邦地块
发展商目标与项目使命:
项目开发目标:实现高利润下的快速销售,成为当地市场的标杆项目
期望的结果
发展商在扶绥县的首个项目,需树立项目高端形象和企业品牌形象,为后期的拿地开发建立市场口碑
本报告需要重点解决的问题:
开发何种类型的物业?
社区总体如何规划?
首期推出多少物业?
首期户型配比如何设置?
房地产市场经07、08年的市场低迷后,09年起房价全面复苏,涨势迅猛,直到各地限购令启用后,房价上涨相对有所缓和。
房价走势
房地产业已成为中国GDP发展的支柱产业。
为解决低收入者住房问题,住建部提出未来五年,我国计划新建保障性住房3600万套。
保障房政策
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。2011年2月28日,住建部提出未来五年我国计划新建保障性住房3600万套,到“十二五”末,全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%到8%提高到20%以上,基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。
2011年4月15日扶绥县保障性住房建设工作指挥部在扶绥县住房和城乡建设局揭牌成立。从2007年开始实施保障性安居工程以来,,建设了廉租住房300套,经济适用房1100套,解决了1400户低收入家庭住房困难问题。县委、县政府决心用3-4年时间完成城区2650套、东罗矿区4500套保障性住房建设任务。同时计划今年完成1000多户农村危房改造任务。

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  • 时间2018-08-11