房产合同复习资料.doc

题型
一、名词解释(共5题,每题3分,共15分) 二、填空题(共25空,每空1分,共25分)
三、简答题(共7题,每题6分,共42分) 四、案例分析(共2题,每题9分,共18分)
房地产合同综合题(标※号的为重点掌握)
第一章
*1、房地产合同是指平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止房地产法律关系的协议。
2、房地产合同的特征 P3
房地产合同的主体是平等的自然人,法人及其他组织。
房地产合同一般采取书面形式
房地产合同处于国家严密的管理控制之下
3、按合同订立的不同阶段,对房地产合同进行分类 P5
房地产开发类合同、房地产交易类合同、物业管理类合同
4、调整房地产合同法律规范的适用 P10
宪法具有最高法律效力
法律的效力高于行政法规
地方性法规的效率高于本级和下级法规,规章
部门规章之间,部门规章与地方政府规章之间效力同等,在各自的权限范围内施行
同一机关指定的法律,行政法规,地方性法规,规章中特别规定的与一般规定不同的,使用特别规定,新规和旧规规定的不一致,使用新规;法律之间对于新规和旧规的,不能确定如何适用时,由全国人大常委会裁决;行政法中,对新规和旧规不一致的,不能确定如何适用时,由国务院裁决
地方性法规规章之间不一致的,又有权机关依照有关规定作出裁决
第二章
1、房地产合同的订立原则P12
平等,自愿,公平,诚实信用,合法
*2、要约:一方当事人向特定当事人发出意思表示,希望和该特定当事人订立房地产合同,这一行为被称为要约。
3、要约要产生法律效力,就必须具备以下构成要件:
(1)要约的目的应明确,即要约人发出的意思表示必须是以订立合同为目的,凡不以订立合同为目的的意思表示都不是要约。
(2)要约的内容应具体确定,即要约人的意思表示应当包括足以使合同成立的不可缺少的内容,并且这些内容不能发生歧义。
(3)要约应当表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束。这一表明既意味着要约人在要约有效期内要受其要约的约束,负有与作出承诺的受要约人订立合同的义务,又意味着要约人的意思表示一旦和受要约人的意思表示一致,合同即告成立,要约人即受该意思表示的约束。
*4、要约和要约邀请的主要区别
要约是要约人希望和他人订立合同的意思表示
*要约邀请是邀请者希望他人向自己发出要约的意思表示。
(1)要约是缔约的必经程序或阶段,是当事人订立合同的方式之一。一旦要约被承诺,合同即告成立。要约邀请处于订立合同前的准备阶段,不是缔约的必经程序和方式。只有受邀请者向邀请者发出要约,并经后者承诺,合同才能成立。
(2)要约的目的是要约人希望和他人订立合同。要约邀请的目的只是邀请者希望他人向自己发出要约。
(3)要约的内容具体确定,即要约人的意思表示要包括足以使合同成立最基本和明确的含义。要约邀请的内容不需具备要约的这一要件,只要邀请者邀请或引诱他人向自己发出订立合同的意思表示即可。为此,我国《合同法》第15条明确规定,寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。 
(4)要约对要约人具有法律约束力,即要约一旦到达受要约人就会产生法律效力,要约人要受到该意思表示的约束,不得随意撤回或撤销要约。而要约邀请处于缔约前的准备阶段,没