2011年2月-崇州重庆路沿线区域整体发展定位报告.doc

崇州重庆路沿线
区域整体发展定位报告
成都置信实业(集团)有限公司
管理咨询中心
二0一一年二月
目录
第一章区域环境分析03
第一节宏观政策分析03
第二节现状基础资源分析07
第三节现状产业结构分析10
第四节土地价值分析19
第五节市场发展趋势分析20
第六节市场竞争环境分析41
第二章崇州市“重庆路沿线项目”发展定位建议51
第一节总体定位51
第二节产业定位52
第三节功能区划分及规模建议53
第四节各功能区产业的定位及产品规划55
第三章崇州市“重庆路沿线项目”运营战略76
第一节发展战略76
第二节运营策略77
第三节营销战略81
第四节资本运作82
第五节工作路径(略)83
第四章崇州市“重庆路沿线项目”投资估算84
第一节项目区域投资及收益概算(略)84
第二节经济效益评估84
第三节社会效益评估85
区域环境分析
宏观政策分析
国家战略
“十二五”时期,经济结构战略性调整将作为加快转变经济发展方式的主攻方向,发展现代产业体系,提高产业核心竞争力成为重要引擎
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》明确提出,发展现代产业要加快发展服务业,把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点,营造有利于服务业发展的政策和体制环境,积极发展旅游业,拓展服务业新领域,发展新业态,培育新热点。
加快培育和发展战略性新兴产业是推进产业结构升级、加快经济发展方式转变的重大举措。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》提出将战略性新兴产业加快培育成为先导产业和支柱产业。切实提高产业核心竞争力和经济效益。加强财税金融政策支持,推动高技术产业做大做强。
加快发展现代农业,坚持统筹城乡发展,是“十二五”时期全党工作的重中之重
1. 加快发展现代农业
(1)推进农业科技创新,发展现代种业;
(2)完善现代农业产业体系,发展高产、优质、高效、生态、安全农业;
(3)加快发展设施农业和农产品加工业、流通业,促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化;
(4)推进现代农业示范区建设。
加强农村基础设施建设和公共服务
(1)搞好社会主义新农村建设规划,加快改善农村生产生活条件;
(2)继续改造农村危房,开展农村环境综合治理。
3. 拓宽农民增收渠道
(1)提高农民职业技能和创新能力,多渠道增加农民收入;
(2)鼓励农民优化种养结构、提高效益;
(3)健全农业补贴等支持保护制度,增加农民生产经营收入;
发展农村非农产业,促进农民转移就业。
4. 完善农村发展体制机制
发展多种形式的适度规模经营,支持农民专业合作社和农业产业化龙头企业发展;
积极稳妥推进农村土地整治,完善农村集体经营性建设用地流转和宅基地管理机制;
发展农村小型金融组织和小额信贷,健全农业保险制度,改善农村金融服务。
西部大开发被列为“十二五”规划区域发展战略的优先位置,成都已成为西部大开发引擎,新一轮西部大开发将给成都带来更好的发展机遇
国家发展战略布局凸显从沿海带动到内陆开放的趋势,新一轮西部大开发中,国家对西部进行“三区、一极”的新定位提升,把西部地区建设成为现代产业发展的重要集聚区域、统筹城乡改革发展的示范区域、生态文明建设的先行区域,加快构建具有全局和战略意义的新的经济增长极,必将促进人流、物流、资金流、信息流向西部地区加快聚集。
温家宝总理在第十届西部国际博览会上指出,将西部建设成为:
现代产业发展的重要集聚区域
统筹城乡改革发展的示范区域
生态文明建设的先行区域
具有全局和战略意义的新经济增长极
成都战略
建设”世界现代田园城市”的历史定位
为深入推进国家统筹城乡综合配套改革试验区建设,成都市确立了建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标,成都统筹城乡的实践为建设世界现代田园城市提供了最现实的优势、最宝贵的基础和最有力的措施。
世界现代田园城市要有现代产业体系作支撑,发展高端产业和产业高端为重点
以现代服务业和总部经济为核心,以高新技术产业为先导,以强大的现代制造业和现代农业为基础的现代产业体系。
(三)服务业以其成长性高、关联效益强、产业易高端等特性,成为成都市发展的先导产业
龙门山规划
按照全市产业功能区划布局,龙门山生态旅游综合功能区重点发展国际山地度假旅游产业。基于总体功能分区,按照“西部第一、全国一流”的标准,成都市在市域范围内规划13个市级战略功能区,作为实现总体发展战略的重要空间载体。其中,龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区由龙门山生态旅游综合功能区和龙泉山生态旅游综合功能区组成。
作为龙门山旅游产业发展总体规划中心区域的崇州市,积极确立了与成都市产业功能战略发展高度对接的产业发展定位