2013上海高尚领域项目市调分析报告.doc

“高尚领域”市调分析报告
目录
一、项目位置 1
㈠ 交通环境 2
㈡ 生活配套 2
二、项目技术指标 3
三、项目认筹情况 3
四、项目户型介绍 4
五、项目装修标准 9
㈠装修交付标准 9
㈡样板房展示效果 14
六、项目实景照片 19
七、广告投放情况 24
一、项目位置
高尚领域为长江实业在真如的A3-A6地块,位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南,北临A1、A2地块,与后者并称真如城市副中心南北两心。
交通环境
轨道交通:地铁11号线及14号线(规划)真如站,临近7号线、15号线(规划)、L2号线(规划)。
公共交通:项目门前有01、106、129、319等公交线路。
项目洗脑说辞:距离上海西站800m,距离虹桥国际枢纽20min,畅想2大交通枢纽。2min上内环、3min上中环、4min上外环,5条轨交上盖,做到高铁、高速、高架环绕。
生活配套
除了真如板块原有生活配套,项目主推自带的大型商业。
项目洗脑说辞:总体量117万㎡分为“西上海中心广场”、“赛斯广场”、“好莱坞广场”、“中央公园生活区”、“生活艺术广场”5大功能分区。22万㎡环球都会购物商圈未来与11号线、14号线无缝对接。星级酒店包括“海逸酒店”、“喜来登酒店”
二、项目技术指标
总建筑面积
㎡
容积率
4
规划户数
729套(办公)
首批362套
物业服务
和记物业服务(深圳)有限公司
/㎡.月(办公)
物业类型
办公属性
产权50年
建筑形态
32F高层(办公)
装修标准
3000元/㎡报价装修
目前报价
/㎡
开盘时间
6月22日认筹
开盘7月初
交房时间

认筹方式
15万抵30万
三、项目认筹情况
项目由3家公司联合代理,分别为中原、同策、华燕。由于给销售员的佣金点数相对较高,销售员的积极性较强(中原的情况:,‰~‰)。代理公司管理采用末尾淘汰制,据了解长江实业将采用第四家代理公司,以充分挖掘代理公司的资源客户。
6月22日认筹,首批房源362套,当天来访客户超1000组,认筹客户超600组,由于认筹客户较多,目前已经停止认筹。预计7月初开盘,开盘当天将采用摇号方式。
此次“高尚领域”的付款时间相当宽裕。全额付款的客户,首付只需4成,剩余6成可到2015年3月交房时支付。贷款客户,首付4成,贷款5成,剩余1成可到2015年3月交房时支付。
根据预售证,该项目后续还有367套房源待售。
首批推案位置
7、10号楼
四、项目户型介绍
主力户型面积为105~163㎡,2~3R,户型详见下表↓
备注1:所有户型均有大面积飘窗赠送(不计入产证)。

备注2:煤气入户,水电煤采用商业标准。
备注3:产品得房率较高82%~83%左右。
7号楼:163㎡,两梯两户
楼层平面图
163㎡户型,3R
10号楼:105~122㎡,三梯六户
110㎡
110㎡
105㎡
105㎡
122㎡
122㎡
楼层平面图
110㎡户型,3R
105㎡户型,3R
122㎡户型,3R
户型优势:相同办公产权产品中,通煤气,得房率高(105~122㎡均可做3房),超大飘窗空间附赠,附加值较高。住宅化设计,多个套房空间。
户型劣势关键词:除110㎡户型具备较好的南向采光,其余户型基本没有南向采光。163㎡户型进深较大,导致户型垂直交通过长,也仅能做3房空间,没有做出产品溢价。
五、项目装修标准
㈠装修交付标准
项目装修标准报价5000元/㎡,现场有交付标准参考公式牌,但是未有约定使用品牌,因此客户感官感受装修标准约2000元/㎡。
客厅交付标准
空调采用分体式空调,交付样板房中采用panasonic
交付配置
高级易洁仿石纹地砖
部分采光飘配暗花大理石面(交付时没有栏杆)
高级花纹大门
双层中空玻璃配铝合金窗框
分体式空调系统
有线电视插座
烟感探测器
消防喷淋头
应急按钮
访客对讲分机
浴室交付标准参考
交付标准样板房内,采用TOTO洁具。
交付配置
花洒套装
高级浴缸冷暖水龙头
高级洗涤盘水龙头