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提香花园商铺推广方案0704.ppt


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文档列表 文档介绍
提香花园小高层商业现阶段营销讨论稿
谨呈:
丹阳德欣房地产有限公司
目录 Contents
PART 1
项目周边商业市场分析
及项目本体情况
PART 2
推广策略
销售方式
宣传推广
PART 1
Ⅰ、项目周边商业分析及项目本体情况
项目周边商铺分析
练湖
老城
核心

行政
中心
普善
板块
新市口:新市口是目前丹阳商业的核心区。其他区域的商业氛围还不够成熟。功能定位:商业、居住中心。
行政中心:目前市政府及丹阳市级其他职能部门已经相继入驻。行政中心功能定位:新城市中心,以行政、文化、商业、教育等功能为一体的市政建设格局。
练湖板块:功能定位:练湖板块在丹阳城市规划建设中的远景目标是成为未来丹阳的城市活动核心。目前的商业、配套均不够成熟,但市民认可度较高。
普善板块:规划有沃尔玛超市、滨河广场、滨河百吧街、国际学校、金融服务及写字楼、酒店、农贸市场等城市综合体,是丹阳高档生活居住区,但目前尚未成熟,各种规划也未落实到位,大量土地处于原始状态。
丹阳商业规划:丹阳未来商业主要有新市口商圈和行政中心商圈两个商业中心区。
天波城
未来湾
金鼎城市
东方盛世
凤翔花园
西苑人家
江南人家
天华广场
世纪豪都
新香草苑
丹阳中心
领秀花都
澳都花城
锦尚名都
锦绣江南
恒大名都
普善人家
东方嘉园
镇江
常州
在售商业项目现状:丹阳目前在售商业比较少,且多为社区底商,销售价格在15000-20000之间,多为1-2层连售。
项目名称
总体量
开盘时间
已售价格
现售面积
现售价格
备注
江南人家
30000m2
280套

单层13000-14000
双层10000
100m2-180m2
单层27000
双层17000
,
新香草苑
16000m2
90多套

16800
30-150m2
单层26000
暂无优惠
澳都花城
10000m2
90间
--
--
100m2双层
--
由物业统一出租
天波城
100多套

双层6000-8000
200-300m2
暂时没卖
前期的商铺已卖完
东方嘉园
70多间

双层12000-15000
100-200m2
23000-40000
,
世纪豪都
南边一排100间不到

双层13800
100m2左右
22000
已经卖了40多间,还剩50多
市场在售商业总量不大,基本为一二层连售,临街商铺售价在15000-20000元左右,非临街10000元左右;商铺供应主力面积段在40-200㎡之间。
项目名称
总体量
开盘时间
已售价格
现售面积
现售价格
备注
西苑人家
2800m2
20多间

双层6000-7000
---
双层12000-13000元/m2
130m2出租3万/年
幸福苑
朝南58间双层
朝北15间单层

单层11000
---
单层16000
朝北单层7500-8500元/年
朝南双层26000-28000元/年
天华广场
70000m2
400多间
预计今年9月初
--
---
--
价格范围在1-7万不等
丹阳中心
150000m2
400间左右
预计今年8月
---
---
----
开发商还未入住,价格未定
锦尚名都
一期14间
二期16间
---
---
50-200m2
---
暂时不卖也不租
普善人家
60套左右
----
---
30-200m2
--
暂时还未销售
丹阳本地开发商很多暂时都捂盘不卖,部分出租,今年会有几个新楼盘推出商铺,天华广场和丹阳中心纯商业都将在今年开始销售。
代表项目:天华城市广场
丹阳首个国际化城市商业综合体,世界最佳商业格局组合,项目位于江南人家北侧,前期开发天华星城。
项目名称:天华城市广场
开发商:天华房地产开发
总建面积:7万方
建筑形态:纯商业
总户数:404
交房标准:毛坯,商管中心统一装修
当前均价:
单价范围:9000-70000万
物业费:暂未定
,68%开发商自己拥有,,四星级酒店(16+1),五星影院,1200平米儿童主题乐园,1200平米精品超市。
小结:比较全面的商业地带,目前丹阳还没有星级影院,以后这边发展前景还是比较乐观的。

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