XX项目物业管理服务方案.doc

XX项目物业管理服务方案
XX物业管理有限公司
目录
社区项目概况············································03
顾客群特点及需求分析····································08
物业管理服务模式········································09
服务模式实现计划及要求··································10
社区服务人员配置方案····································15
物业管理费测算··········································18
社区项目概况
XX花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
周边环境及市政配套
本市XX花园位于本市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既本市科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。项目主要经济指标(设计部提供)
基本情况:
物业名称
XX花园社区
物业类型
商住小区
行政区域
江夏区
规划总用地面积 ha

含待征道路 ha

居住区用地面积 ha

总建筑面积 m2
393480
住宅建筑面积 m2
372610
公建建筑面积 m2
21000
半地下车库及人防 m2
26700
未计入总建筑面积和容积率
总户数户
3026
总人口人
10591
户均建筑面积 m2
123
含待征道路容积率

不含待征道路容积率

建筑密度
%
停车位
1537个900个
地面停车位
840个
半地下架空停车位
697个
停车位/户数
%30%
住宅建筑面积毛密度万m2/ha

住宅建筑面积净密度万m2/ha

人口毛密度人/ha
296
人口净密度人/ha
479
绿地率(与占地面积的比率)
36%
小区道路面积
%
水体面积
2%
小广场数量
4-5个
户型指标:
户型指标
数值
规划总用地面积(ha)

居住区总用地面积(ha)

计容积率总建筑面积(m2)
393480
容积率

覆盖率(与占地面积比率)
21%
总户数(户)
3026
总人数(人)
10591
户均面积(m2)
123
建筑面积
建筑面积
住宅
总面积(m2)
372610
其中
独立别墅(m2)
0
0
0
联排别墅(m2)
32户
250 m2/户
8000
%
情景花园(m2)
992户
145 m2/户
143840
39%
多层住宅(m2)
1980户
110m2/户
217800
58%
小高层住宅(m2)
初步预计400户左右22户
135m2/户
2970
%
公共服务
总面积(m2)
21000
1
商业服务(m2)
800010000
2
会所
5000
3
管理(m2)
500(最少800㎡)
4
小学(1所18班制)
36004000
5
幼儿园(1所9班制)
2500
6
其他
1000
注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700㎡
配套指标:
(一)生活给水:
:生活给水水源来自城市自来水,