上海浦东发展银行个人购房贷款业务简介.doc

上海浦东发展银行
个人购房贷款业务简介

一、浦发银行按揭贷款发展情况
● 1998年起开办按揭贷款业务,历经五年发展,形成一定的市场规模,以规范化、多样化、人性化的按揭服务为市场广泛接受。
●至2002年12月,贷款余额突破85亿元,余户将近4万户。
●贷款增量、贷款余额的市场占比率在上海地区10家股份制商业银行中分别名列第1位和第2位。
●下属24家支行办理按揭贷款业务,全辖117家营业网点为您提供各类金融服务。
二、浦发银行按揭贷款业务特色
●业务范围广泛,凡本埠楼盘项目均可申请按揭贷款
您所选择的楼盘,只要是位于上海地区的,就可以向浦发银行申请按揭贷款,其中包括:
1、银行对口楼盘的配套按揭贷款
2、非银行对口楼盘的单笔按揭贷款申请
——提示:我们全力支持您的选择,愿为您提供更多便利。
●操作办理规范,贷款各项要素制定有章可循
在您办理贷款的过程中,所有内容都将遵循有关法规和政策,我们为您创造值得信赖的业务环境。
1、贷款金额最高为房屋价值的80%。
2、贷款期限最长为30年。
3、贷款利率执行人民银行所公布的贷款利率(请见附表一)。
4、还款方式包括:一次性还款(一年以内)、等额本息还款(定额还款)、等额本金还款法(递减还款)。
——提示:对您而言,购房是一件大事,对我们也一样。
●品种组合多样,沪上首推“理财房贷”新品种
我们是沪上第一家推出“理财房贷”的银行,为您度身定制个性化的贷款方案,来看看我们的菜单:
■贷款品种组合:在按揭购房的同时,您还可以申请个人消费贷款、汽车消费贷款以及个人综合授信,组合申请,一并办妥。
例如:如果您想同时买房、购车,那么在贷款总额不超过抵押房产价值的80%的范围内,您可同时申请按揭贷款和汽车消费贷款,实现“安居易行,一步到位”的愿望。
当然,您也可以将组合申请的个人消费贷款或综合授信用于装修、旅游、求学……,实现您更多的梦想。
例如:您想出售现有住房用于购置新房,那么您可以将按揭贷款分为两部分:一笔选择等额本息还款法,以薪金收入按月还款;另一笔贷款则选择到期一次还本付息(年限不超过1年),届时以售房款归还。这样,贷款利息就可以大大节省了。
■还款方式组合:您可以把一笔贷款拆分成不同的子贷款,根据资金安排需要,采取不同的还款方式。
一次性还款+等额本金
等额本息+等额本金
一次性还款+等额本息
一次性还款+等额本息+等额本金
■您也可以把一笔贷款拆分成不同的子贷款,根据您的收入情况,按照不同的时间间隔归还贷款,让还款计划变地更为合理。
例如:您在正常月收入外,还有季度奖金、年终奖及购房补贴等收入。那么您可将按揭贷款分为三部分:
以每月工资收入作为基本还款来源,按月等额归还;用季度奖金每三个月归还一次贷款;其余部分按年归还,以年终奖和购房补贴作为还款来源。
——收入与还款相得益彰
每月
每
半
年
每季度
4、综合授信
每年
■贷款年限组合。突破贷款集中发放的旧思路,推出贷款分批发放的新做法,让您做到“见房付款,心里不慌”。
例如:您与房产商约定,签定购房合同后,先首付20%房款;在办妥贷款手续支付10%的房款,房屋结构封顶时再支付60%的房款,最终交房时支付10%余款。
这样,您可要求将按揭贷款分三笔发放,各笔子贷款的放款时间不同,对应的贷款期限和还款计划也不同。不仅节省贷款利息,还可更好的保护自身利益。
——提示:你不理财,财不理你。
“理财房贷”让你住的好一点,省的多一点。
●面向多级市场,一手房、二手房均可办理按揭贷款。
■我们同时面向一级市场和二级市场,一手房、二手房都可以办按揭。
■我们拥有很多合作伙伴,太平洋、信义、泛城、上房置换……
■我们的房价评估规范、公正,实事求是。
■我们的资金划转安全、迅速,兼顾买卖双方的利益。
——提示:全方位的“转按揭”服务,让贷款“旋转”自如。
●完全国民待遇,中外人士均可享受按揭服务。
我们给最多的人以最少的限制,无论您是中国公民,或者港澳台同胞,还是外籍人士,您都可以申请按揭贷款。
■在我们这里,您找不到对国籍或户籍的种种限制。
■在我们这里,您可以看到与国际接轨的操作流程。
■在我们这里,您可以享受蕴涵多年经验积累的按揭服务。
——提示:房屋是不动产,但我们的服务却随时为您而动。