《资产评估第二版》姜楠答案.doc

附录基本训练参考答案
第1章
一、单项选择题
1 .D 2. B
二、多项选择题
1. ACD
三、判断题
1. × 2. √ 3. √ 4. ×5. ×
第2章
一、单项选择题
1 .B 5. B
二、多项选择题

三、判断题
1. √ 2. √ 3. √ 4.√ 5.×
第3章
一、单项选择题

二、多项选择题
1. ABCE 4. ABCD
三、判断题
1.√ 2.× 3.× 4.× 5.×
五、计算题
:
运用功能价值法计算评估值接近于1 250元,具体计算如下:
评估对象评估值=参照物成交价格´(评估对象生产能力¸ 参照物生产能力)
=1 500 ´(1 000¸1 200)
=1 250(元)
974 270元,具体过程如下:
解法(1):逐年折现加总。
评估值=20×+22×+24×+25×+26×+27×+27×+27×+27×+27×+120×
=++++++++++
=(万元)
=1 974 270(元)
解法(2):前5年逐年折现加和,后5年另算。
评估值=20×+22×+24×+25×+26×+27÷10%×[1-1/(1+10%)10-5]×+120×
=1 974 254(元)
第4章
一、单项选择题

二、多项选择题

三、判断题
1.√ 2.× 3.× 4.√
第5章
一、单项选择题

二、多项选择题

三、判断题
1. × 2. √ 3. √ 4. × 5. √
五、计算题
:
参照物A的时间因素修正系数=%×%×%×%×%×%=113%
参照物B的时间因素修正系数=%×%×%×%×%×%×%=%
参照物C的时间因素修正系数=%×%=%
参照物A的区域因素综合得分=98×+105×+103×=
参照物B的区域因素综合得分=92×+96×+98×=
参照物C的区域因素综合得分=108×+97×+104×=
评估值=(9 518+