淘豆网
下载此文档放大查看缩小查看   1/11
0/100
您的浏览器不支持进度条
更多>>该用户其他文档
下载所得到的文件列表
南通国际贸易中心裙楼招商推广策略.doc
文档介绍:
南通国际贸易中心裙楼招商推广策略.doc南通国际贸易中心裙楼招商推广策略
南通国际贸易中心裙楼招商推广策略本报告是严格2保0密的11年03月07日本报告是严格保密的
目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的
目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的
项目概况—天时★南通经济飞速发展★南通城市重心南迁★南通新城区基建步伐加快★国家调控住宅使得商业地产投资迎来新一轮发展机会本报告是严格保密的
项目概况—地利中南汇泉国际★国贸中心中南汇泉广场在建项目中南在建项目中南世纪城本报告是严格保密的
项目概况—地利大环境南通国际贸易中心位于南通市园林路与崇川路交界处,东接100万平方米的中南世纪花城、南通大学;南边紧邻250万平方米的中南世纪城、中南汇泉国际酒店;西邻人民银行结算中心及南通行政中心,紧挨南通购书中心;北倚南通市人民政府;国贸中心位于南通CBD中心位置3公里半径范围内,周围的楼盘有:中南世纪城、中南世纪花城、七星花园、苏建学府雅居地、绿城玉兰公寓、苏建国际城、海外联谊大厦等,地理位置十分优越。小环境偏靠行政文化办公区,周边多个项目尚处于规划建设中,被中南商业带所隔离,距工农路主干道相对较远,紧邻地块多为绿地,四维街道之间受绿化带阻隔本报告是严格保密的
项目概况—人和优势★南通国贸地标特征与香港保华知名品牌的人脉拉动★未来3—5年新区CBD核心圈的人脉影响力劣势★项目周边现有人气不足,缺乏商业氛围★中南商圈对项目的挤兑明显★紧邻项目多为绿地,树林,书城,政府单位,学校,难以形成商业气氛★对面中南世纪城入住率较低,临近住宅项目多为在建状态且相距较远★工农路,世纪大道现有人流量,车流量均不高;园林路车流量相对较大, 但人流量有限本报告是严格保密的
目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的
SWOT分析—优势★项目高端商务的地标性质明显★塔楼销售对项目的牵动性★项目为新的改造预留好空间★香港保华的品牌效应本报告是严格保密的
SWOT分析—劣势★项目象高星级酒店功能布局而非商业设计很不合理★项目得房率低公摊面积过大★周边项目同质化严重★大小交通均不利影响人流到达★项目面积较小难形成规模效应★项目周边正处于建设中培育到成熟周期较长本报告是严格保密的
SWOT分析—威胁南通新城(崇川新城区和开发区)正在形成三层梯级分布商业热带: 文峰城市广场集群,中南体育会展中心集群,星湖101集群威胁一:来自文峰城市广场集群此集群中包括了文峰城市广场,藏珑,金融汇与南通大饭店,其周边商业业态比较成熟,人气和人流,车流量都很大,目前,属于工农路繁华地段。其中,文峰城市广场是集购物,美食,娱乐,休闲,居住,商务,旅游,运动八大功能为一体的大型商业主题街区。未来所将形成的威胁性很大。威胁二:来自中南会展中心集群以中南世纪城,中南体育会展中心为中心的商业集群势力范围庞大,紧邻本项目,七星商铺,中南老街商铺吸纳了本区域人气,对本项目的挤压明显。中南汇泉国际广场商业组群以及会展中心附近商业组群正处于建设中,体量巨大,未来将对本项目构成直接威胁。本报告是严格保密的
SWOT分析—机会南通高端商业主要集中在市区。中南商圈业态规模,品牌较小,多以餐饮为主,娱乐和休闲项目档次不高。文峰商圈内业态也多以零散经营状态出现,缺乏强力主题型高端休闲,娱乐项目。周边规划项目如文峰城市广场,中南汇泉国际广场商业组群多处于打桩,在建阶段,形成气候和威胁尚须3—5年时间。迅速引入高端休闲,娱乐性项目,避开人气不足,抢占新区高端休闲商业文化的先手。本报告是严格保密的
目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的
定位 4 总体定位 3 业态定位 2 品质定位 1 功能定位客户定位本报告是严格保密的
定位——客户定位★塔楼写字楼高端商务人士★珀丽酒店及附近高星级酒店住宿高端人士★CBD区域高消费阶层★南通市高消费阶层本报告是严格保密的
定位——功能定位充分利用便捷的交通环境CBD核心区域住宅建设开发,将提供的地缘优势越来越多潜在消费者 CBD高端休闲中心符合消费者心南通商业环境理需求的商业的持续升温业态组合本报告是严格保密的
定位——功能定位 CBD高端休闲中心高档的集餐饮,休闲,娱乐,健身于一体的高端休闲中心 A、以休闲、娱乐、高端餐饮为人流的主要引导,从而带动整体消费; B、营造一个现代休闲的生活中心,融娱乐、休闲、健身一体的特色主题商业; C、以 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
更多>>相关文档
文档信息
最近更新
文档标签