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住宅模式发展裂变联排别墅主导"人居需求"
别墅———超然于普通公寓的最高居住形态。别墅的珍藏性、珍奇性、珍缺性注定着别墅市场的“不同凡响”。随着别墅土地供应叫停,境外资金持续押宝高端物业,别墅市场一路走强,划出一根大阳线,领舞上海地产。从20世纪到21世纪,循着别墅市场的发展轨迹、别墅文明的演绎时序,城市别墅的缔造者正在抒写着一笔美丽动人的上海别墅演义史。
别墅产品考验开发能力
上海别墅的发展其实就是一幅活生生的城市推进、生活换代的大型画卷,在金地格林世界、万科红郡、凯德林茵湖畔、招商依云郡、复地北桥城、沿海卢瓦河谷等等,每一处别墅“形似神不似”,各有万般风情在其中。
优秀的联排别墅具备比较严格的先天条件,不仅要求位置上,还在交通上、环境上构成第二要素,它要求周边应有完善的交通道路网络,邻近高速公路,要求社区拥有优美的环境,更要求周边拥有自然景观;同时,它更在后天上有很多附加条件—————如规模,不能太小,最好形成密集社区;如规划设计要新颖独特,强调异域风情与自然环境的融洽,合理布置建筑物与道路、景观及绿地的关系;如配套、教育、商业、医疗、休闲等方面一应俱全,缺一不可,最好是一站式供应。
联排别墅开发比公寓开发更有难度,不仅体现公寓开发的集约面、大众面、舒适面,更要体现别墅开发的安全性、高档性以及完全个性的体现,它不是一个拿来就能用上的概念,也不是一个泛泛而谈的理论取向,对于土地属性、发展商、设计商乃至广告商,都是一个比较系统的挑战,尤其对于发展商的创新意识、风险抵抗能力、产品开发水平将是一次真正的考验。尤其对于中小地产商而言,这一道门槛也极可能成为一块硕大的绊脚石,不切实际地盲目跟风、匆匆上马,往往陷自己于困境。
住宅模式发展裂变
中国住宅形式不断推陈出新,发展迅猛,由过去的安居“兵营”式的“火柴盒”到注重通风、采光的“点式楼”;从商住两用房到集成式“SOHO”,住房形式发展与变化终将以最大限度地