大觉山茶场可行性研究报告.doc

目录
第一章可行性研究总论 2
一、项目背景 2
二、可行性研究编制的依据及内容 2
三、主要经济指标 4
第二章区域概况与项目概要 5
一、国内旅游业的发展现状分析 5
二、国内旅游业的发展趋势预测 6
三、区域旅游发展现状 7
四、大觉山景区概述 11
五、茶文化旅游背景 12
六、项目建设理由 13
第三章旅游市场分析 15
一、旅游市场基本特征 15
二、旅游市场趋势分析 15
三、旅游市场远眺 16
四、市场定位分析 18
五、客源市场定位 19
六、市场细分 20
七、市场规模预测 22
第四章项目位置和建设条件 23
一、项目选址 23
二、建设条件 23
三、相关政策 24
第五章项目规划方案 25
一、分区原则 25
二、功能分区 26
三、分区规划 26
第六章专项规划 35
一、道路交通系统规划 35
二、给排水规划 36
三、电力电信规划 37
四、绿化规划 38
五、环境保护规划 41
六、安全保障体系规划 42
七、节水规划 44
八、低碳景区打造 45
第七章经营管理与规划实施建议 49
一、茶场经营体制建议 49
二、旅游区管理体制建议 50
三、人才培训 51
第八章项目实施进度规划 53
第九章投资估算 54
一、投资估算 54
二、融资方案 55
第十章财务评价 56
一、财务评价依据 56
二、财务评价的基础数据选择 56
三、财务评价指标 57
第十一章风险分析 58
一、风险因素识别 58
二、风险程度分析 59
三、防范风险与降低措施 61
第十二章结论与建议 63
第一章可行性研究总论
一、项目背景
1、项目名称:资溪县大觉山茶场
2、项目建设地址:资溪县南源
3、项目规划范围:项目规划用地总面积为平方米。
4、项目总投资:1047万元
二、可行性研究编制的依据及内容
(一)法律法规依据
(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月);
(2)《中华人民共和国森林法》(2000年1月);
(3)《中华人民共和国水法》(2002年8月);
(4)《中华人民共和国水土保持法》(1991年6月);
(5)《中华人民共和国城乡规划法》;
(6)《中华人民共和国土地管理法》.
(二)技术规范依据
(1)《旅游规划通则》(GB/T18971-2003);
(2)《风景名胜区规划规范》(GB/T50298-1999);
(3)《风景名胜区管理条例》;
(4)《旅游区(点)质量等级的划分与评定》;
(5)《旅游发展规划管理办法》;
(6)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18792-2003)。
(三)相关规划、文件依据
(1)《江西省风景名胜区管理办法》;
(2)《江西省旅游管理条例》;
(3)《资溪县志》;
(4) 其它相关法规、规范、文件,其它已审定的规划编制成果。
(四)主要内容
本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象,主要内容包括:
(1)项目建设的背景和理由
(2)市场需求分析和旅游规模预测
(3)项目选址建设条件
(4)项目规划设计方案
(5)项目配套工程规划
(6)企业管理、劳动定员和人员培训
(7)实施进度建设
(8)投资估算与资金筹措
(9)效益分析
三、主要经济指标
主要经济技术指标表
项目
单位
数量
规划范围
平方米
建筑总面积
平方米
1756
年均接待人数
万人次

劳动定员
人
50
总投资
万元
1047
其中:固定资产
万元

流动资金
万元

投资利润率
%

投资回收期
年
8
第二章区域概况与项目概要
一、国内旅游业的发展现状分析
改革开放以来,我国国内旅游发展迅速,覆盖面广,但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快,但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。主要表现在:
1、从总的旅游人数和回笼货币来看,旅游人次数稳步增加,旅游消费额逐步提高。
2、从旅游消费方式和旅游消费结构来看,绝大部分属于观光旅游,文化型、享受型极少。即走马观花式的参观型旅游活动多,而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少。一般游客住低档旅馆,饮食简单。据统计,在旅游消费结构中,吃住行比重高达85%,而游览购物仅占15%。
3、从旅游的地域性和客源分布来看,国内旅游热点集中在经济较发达,知名度较高,旅游基础设施较完善的旅游胜地,如北京、江浙沪、广东等地。像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果