北京买房税收证明(精选多篇).doc

北京买房税收证明(精选多篇)

北京买房税收证明现在有新政策,外地户口买房必须缴纳五险一金或税收满一年以上,请问未满一年的怎么办?谁有特殊方法么,或者找人办理,或者谁有认识人,或者内部人员?急急急急急急急急急!!
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5月11日七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,其中规定各地方政府结合本地区具体情况在6月1日前出台实施细则,上海作为全国房价最高的城市,直到5月31日晚上11时左右才出台相关细则,可谓用足了给定的时间限制。而从上海公布的普通住房标准来看,同样是用足了政策。
从上海房地产市场近期的反应来看,购买住房两年内出售征收全额营业税的措施给了市场一定的打击。自5月11日以来,商品房交易量持续下降,据戴德梁行的初步估计,5月份二手房交易量比4月份下降了40%至50%,但市场仍处于僵持阶段,开发商方面仍没有降价的端倪,房产持有者大部分仍不愿意降价,只有少部分成交个案有出现降价现象。上海营业税细则基本和七部委出台的营业税政策相同,对市场来说已没有新的刺激。
市场关注的是上海市政府对普通住房和非普通住房的界定,根据中央的政策,地方政府对此有20%的上浮余地,上海市政府也是用足上限。上海普通住房的标准为:,单套建筑面积在140平方米以下,,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。业内人士认为,这个标准在实际操作层面上有很多困难,而且按照这种标准,很可能原本普通的房子划分成非普通房子,而一些高档房有可能被划分为普通住房。虽然这种标准执行起来不会十分顺利,但该标准的出台,对炒房投资者的打击仍然是不小的。
另外,上海和中央七部委出台的房产税收政策不同的地方是,增加了契税方面的调整,即凡在2014年6月1日后购买非普通住房的,按3%税率征收契税。这个政策和普通住房标准一样,实际操作起来可能作用并不会太大,因为对于要购买高档商品房的消费者来说,%的契税对他们来说并不算什么,而且在目前形势下,购房者会把这部分费用转移到卖房者的身上。所以,上海道邦投资咨询有限公司董事林荣时认为:“这个政策更大的作用是使买房者观望的情绪更浓了,市场的成交量会连续下挫;这种低迷的行情持续到一定时间,资金实力不雄厚的开发商和投资者总有撑不住的时候,这时候房价必然会出现下降。”
看来,上海商品房市场买房双方的僵持仍会持续一段时间。业内人士分析,6月份本来是房地产市场的旺季,上海房税政策细则的出台对6月的行情肯定有一定的抑制作用,而7月和8月一般是房地产市场的淡季,这样上海商品房市场至少会出现3个月低迷的行情。林荣时认为,资金实力不雄厚的炒房投资者和开发商一般都挺不过3个月。
上海二手房交易及持有环节主要税种
个人所得税
普通住宅:总房款×1%或者利润×20%
非普通住宅:总房款×2%或者利润×20%
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对个人转让自用5年以上,且是家庭惟一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
契税
普通住宅:总房款×1.