海景房死了？.doc

海景房死了?

“面朝大海,春暖花开。”,“面朝大海”一直是一个奢侈而美好的想象。
最充分地利用了这个想象的,是地产商。“私藏一方山海境”、“一半是海洋,一半是天堂”――北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛,到胶东半岛的烟台、威海、青岛,南至惠州、三亚、北海,类似的地产广告扑面而来。
在这些拥有优质海洋资源的城市,每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。而投机的热潮,则驱动着全国各地的人奔赴海边,买下一年也住不上几天的海景房。
最终,想象还是要跌落在现实里。经过了近十年的价格暴涨后,2014年,海景房已骤然降温。每当夜幕降临,中国的海岸线上便出现了很多鬼影??的建筑物,有人称它们为“鬼城”。海景房死了吗? “首付1万元”
夕阳西下,山东威海乳山县海边的人渐渐多了起来。冒烟的烧烤摊,叫卖小海鲜的三轮车,卖廉价泳衣的小摊,这片乱糟糟的海滩很难让人联想到它在外的声名――“银滩”。
唯一的一条餐饮街位于银滩中心地带,十多家餐厅正在营业,夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹生意。这些本地餐厅老板说,“就指望夏季这一季的生意了。
”每年7-9月,银滩都会迎来数十万人的度假高峰。然而高峰过后,银滩的人气也开始随气温持续走低。
,粗略估计能容纳50万人――这是银滩自2000年开始的海景房建设。
如今,这些夜间从不亮灯的楼房影影绰绰,很多房屋的窗户已经破损,凋敝不堪。几乎每栋楼房外都贴着“出售”、“急售”广告,“就像一座鬼城,冬天整个海滩上一盏灯都不亮。”威海市某房产中介公司老板龙大兴说,“即使是在旅游最旺的七八月份,还是有大量房屋空置,入住率还不到10%。”
“房子现在非常难卖,”一位银滩当地的地产中介说,银滩的房价从2000年前后不到2000元/平米一路上涨至2009年的5000元/平米,到2013年的7000-8000元/平米,如今已迎来暴跌,“很多二手房是2008年前后花50万买的,现在一挂出来就是20多万,买家要是付现金,十几万就卖了。”这位中介说,“现在银滩有200多家中介,平均每家中介手里有200把钥匙,你算算二手房有多大的量。由于抛盘大,二手房都卖不上价。”
他所说的“抛盘”,是指有些楼盘开盘多年,房子至今没有卖完,不少项目于是打出了“首付1万元”的广告。
蓝色玻璃结构的台湾城售楼处外,如今已成荒地。这里曾是银滩最大手笔开发的楼盘,售楼处内还张贴着台湾海基会原董事长江丙坤考察的照片。然而由于资金短缺,台湾城项目在2010年就已停工。
在银滩的海岸线上,类似处于烂尾阶段的海景房项目至少有4个。一位乳山市政府知情人士透露,乳山市政府在2007年、2008年地方财政增长高峰时,60%的财政收入来自房地产,现在这一数字还不到30%。
“企业层面,难以突破贷款关卡,销售又不景气,除了经济实力强的还能扛着,更多的房企是在等死。”东北人都爱海景房?
曾经,对于房地产中介而言,银滩等同金矿。“前些年银滩的销售一年赚个100万没问题。”在银滩做了5年房地产销售的Mike说,2005-2008年是银滩房地产销售最火爆的年份。
“银滩的海景房销售,最少返点是15%,如果是一级代理,返点还要更高,有时能达到房价的25%。”这意味着,总价40