讲座-批量精装修.ppt

批量精装修
张安
2007年9月14日
深圳市中天装饰工程有限公司
提纲
概述
设计
施工流程
采购管理
场地移交
进度控制
质量管理
文明施工与成品保护
整改验收移交与保修
第一部分:概述
与精装修住宅相关的背景
毛坯交楼,菜单式装修,精装修交楼,全装修住宅,工厂化生产,工业化生产,住宅产业化,“批量精装修”。
实行全装修交楼的利与弊。
利:方便客户;方便物业管理;大量节约资源;因批量采购实现超额利润;降低税负。
弊:管理力量增大;工期变长;投诉增加。
本讲座的局限性
精装修住宅各地实施进展情况
广州,北京,上海,深圳,长三角
资料来源于:
广州万科(360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景)、上海万科、南京万科、佛山万科、成都万科、东莞万科、深圳万科、南昌万科(231)。
武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产
广州金地(96复式户型+196平面户型+117荔湖城),深圳金地(约500金地名津)
广州方圆(217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色)
广州恒大(88第三金碧)
东莞中惠(414香樟绿洲)
南京百胜麒麟(557东郊小镇)
广州地铁、无锡复地,等等,恕不能一一致谢!
特别鸣谢--广州万科
目前最好成绩:同时交付601套,到访538套,办手续523套,%,零问题交付246户,全屋入伙时问题平均数(含甲分包)--2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2
已知的最好成绩:同时交付1400套,入伙总问题数1600条。
括号内数字,表示本年度内完成交付的项目套数。
假想中的管理对象
广阔的分布:平面型分布,立体型分布,混合型分布
相似的设计
快速的施工
室内装修以传统工艺为主:泥水,乳胶漆,吊顶。
三大部品以工厂化生产为主:橱柜,木门,木地板。