(建筑工程造价)第7篇 章 工程结算和竣工决算.ppt

第7章工程结算和竣工决算
工程结算
工程竣工决算
通过本章的学****应达到以下目标:
(1)掌握工程结算的基本方法;
(2)掌握工程竣工决算的基本方法;
(3)熟悉工程计量支付的基本方法与技巧。
工程结算
1 工程结算概述
概念:所谓工程价款结算(以下简称工程结算),是指施工企业(承包商)在工程实施过程中,依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量,按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。
工程结算的作用:工程结算是工程进度的主要指标;工程结算是加速资金周转的重要环节;工程结算是考核经济效益的重要指标。
工程结算
2 工程价款主要结算方式及程序
我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下几种。
按月结算;竣工后一次结算;分段结算;目标结款方式;结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式。
工程价款结算程序:在此,简单介绍按月结算建筑安装工程价款的一般程序。
我国现行建筑安装工程价款结算中,相当一部分实行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程,即以“假定建筑安装产品”为对象,按月结算(或预支),待工程竣工后再办理竣工结算,一次结清,找补余款。
工程结算
按分部分项工程结算,便于建设单位和建设银行根据工程进展情况控制分期拨款额度,“干多少活,给多少钱”;也便于承包商的施工消耗及时得到补偿,并同时实现利润,且能按月考核工程成本的执行情况。
这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。
(1)预付备料款
施工企业承包工程,一般都实行包工包料,需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中,一般要明文规定发包单位(甲方)在开工前拨给施工单位一定数额的预付款(预付备料款),构成施工企业为该承包工程项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。预付款还可以带有动员费的内容,以供进行施工人员的组织、完成临时设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的,因为施工企业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。
工程结算
预付款的有关事项,如数量、支付时间和方式、支付条件、偿(扣)还方式等,应在施工合同条款中予以规定。
①预付备料款的限额。备料款限额由下列主要因素决定:主要材料(包括外购构件)占施工产值的比重、材料储备期、施工工期。
②备料款的扣回。发包方拨付给承包商的备料款属于预支性质,到了工程中后期,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有以下两种。
(2)中间结算(工程进度款的支付)
承包商在工程建设工期中,按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用,向建设单位办理中间结算手续。
现行的中间结算办法是,承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单,预支一旬或半月的工程款,月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表,收取当月工程价款,并通过建设银行进行结算。
工程结算
(4)竣工结算
竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工并交工之后,向发包方进行的最终工程价款结算。在竣工结算时,若因某些条件变化,使合同工程价款发生变化,则需按规定对合同价款进行调整。
在实际工作中,当年开工、当年竣工的工程,只需办理一次性结算。跨年度工程,在年终办理一次年终结算,将未完工程转结到下一年度,此时竣工结算等于各年结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公式为
竣工结算工程价款=预算(或概算)或合同价款+施工过程中预算
或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款
工程结算
【】某建筑工程建安工程量600万元,计划2011年上半年完工,%,工程预付款为合同金额的25%,2011年上半年各月实际完成施工产值如表7-1所示。求如何按月结算工程款。
解:(1)预付工程款=600×25%=150(万元)
(2)计算预付备料款的起扣点T=600-150/%=600-240=360(万元),即当累计结算工程款为360万元后,开始扣备料款。
(3)2月完成产值100万元,结算100万元。
(4)3月完成产值140万元,结算140万元,累计结算工程款240万元。
(5)4月完成产值180万元,可分解为两个部分:其中的120万元(T-240)全部结算,%,%结算。实际应结算:120+60×(1-%)=120+=(万元),。
(6)5月完成产值180万元,并已竣工,应结算:180×(1-%)=(万元),累计结算工程款450万元,加上预付工程款150万元,共结算600万