社区服务中心、警务中心项目可行性研究报告.doc

社区服务中心、警务中心项目
可
行
性
研
究
报
告
目录
第一章项目申报单位及项目概况 3
第一节项目申报单位概况 3
第二节项目概况 3
第三节项目申请报告编制概况 4
第二章项目建设方案 7
第一节建设规模与目标 7
第二节建筑方案 7
第三节公用设施方案 9
第四节项目实施进度 13
第三章投资估算和资金筹措 15
第一节投资估算 15
第二节资金筹措 17
第四章发展规划和产业政策分析 18
第一节发展规划分析 18
第二节产业政策分析 19
第五章建设用地及相关规划 20
第一节土地资源分析 20
第二节土地资源分析 21
第三节土地利用合理性分析 23
第四节征地拆迁和移民安置规划方案 23
第六章环保、节能和劳动安全 24
第一节环境和生态现状 24
第二节用能标准和节能规范 27
第三节劳动安全 34
第七章抗震设防 36
第一节有关法律、法规、规章依据 36
第二节场地地震效应评价 36
第三节工程抗震设防 39
第八章经济影响分析 42
第一节经济费用效果分析 42
第二节行业影响分析 42
第九章社会影响分析 43
附表:
项目投资估算表
第一章项目申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、项目投资方
本项目投资方为****市****。
二、项目申报单位
本项目申报单位为****火炬高技术产业开发区怡园街道办事处。
三、项目申报单位概况
****高新区怡园街道办事处成立于1992年5月21日,称为街道办事处,2001年2月,更名为怡园街道办事处,2005年5月与原卧龙办事处合并,保留原名称。办事处地处****火炬高技术产业开发区行政中心,,辖5个行政村,6个改居村,9个社区居委会,6处小学,,暂住人口6万人。
第二节项目概况
一、项目名称
社区服务中心、警务中心项目
二、项目建设地点
项目拟建地点位于****高区吉林路东、科技路北。
三、项目建设背景
****自成立地级市以来,随着经济的迅速发展,****市人民生活水平和质量有了较大提高。****风光秀美,四季分明,依山傍海,是旅游避暑胜地。1996年****被联合国评为全球改善人居环境100个范例城市之一。1998年,又被评为中国优秀旅游城市。2004年被联合国评为最适合人类居住的城市。
****有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩是这个城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国54个沿海城市的海水水质监测结果表明:****是22个水质优的城市之一。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300多万的海内外游客赴****休闲度假,居住养生。从****市来看,是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。近年来****城市发展日新月异,城市品位显著提升。卫生城市、旅游城市、最适合人类居住的城市——将****推向全国、乃至世界。
随着改革开放步伐的不断加快,****市社会经济各方面取得了长足发展,尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业,它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。据统计,住宅业每增长10%,,同时还可以增加就业机会,促进经济发展和社会进步。
根据****高区怡园街道办事处服务及警务配套需求,为了满足便民需要,繁荣
****的城市建设确定开发建设此项目。
四、项目建设必要性
怡园街道办事处工业基础实力雄厚,区域经济飞速发展。金猴工业园、华东数控从这里崛起,全球最大打印设备生产基地在这里诞生,世界500强企业韩国三星、日本华凌、日本伊藤忠等落户区内,卡尔电器、双丰电子、华凌电子等一大批高新技术企业茁壮成长。同时,为加大招商引资力度,壮大村居实力,怡园街道办事处引导辖区各村居大力兴办工业园区,成为目前全市唯一一个所有村居都自建工业园的街道办事处。已规划建成工业园15处,有韩国、日本等30家外资企业在园内投资兴业,产品领域涉及电子、生物医药、环境工程、汽车零部件、精密机械和高档服饰等行业。
怡园街道办事处集中了一批在全市乃至全省、全国叫得响的商贸旅游设施。威韩商城是****建立最早的专业化、大规模家具广场,利群购物广场开创了全市商贸业发展的新格局,金海湾饭店、海悦建国饭店两家****仅有的五星级酒店均坐落区内,国际海水浴场在全国享有盛名。怡园街道办事处已经成为****商贸旅游业的重要一极。目前,新的商贸旅游大手笔规划正在出台,又一轮现代服务业的大发展序幕正在拉开。
怡园街道办事处是****市的文教科研区。山东大学****分校、哈尔滨工业大学(****)、山东省体育训练基地、宋健科学研究院等多家教育、科研单位坐