楼市前景仍不明朗 买房卖房步步惊心 楼市政策价格下调限购.doc

楼市前景仍不明朗买房卖房步步惊心
买房与电视剧,这两个看似毫无关联的事物,如今因为“步步惊心”的走红而被许多网友串在一起。不少中山市民感慨,生活远比电视剧精彩,眼下买房才叫“步步惊心”:买房的时候一挑再挑,担心买到贵房子;贷款的时候一等再等,好不容易才能盼到利率优惠的房贷批下来;等住上了房子,又担心房价突然下调……
买了怕降,不买怕涨
“各个楼盘都在搞促销,现在这个时候买可能很实惠!”
“也说不准,再等一两个月吧,说不定还能省下几万块钱装修……”
对于众多翘首期望房价大跌的刚需们而言,上述这段对话想必非常熟悉。今年26岁的刘小姐,便是这群刚需大军中的一员。和男朋友一起攒了几年的钱,如今就盼着能早日买套房结婚。然而,眼下依旧“飘忽”的房价让她仍拿不定注意。
“现在买吧,要是过一阵子跌了怎么办?现在不买吧,又担心房价突然会涨。事实上现在中山的总体房价好像每个月都在涨。”面对诸多大搞促销的楼盘,刘小姐显得相当迷茫。
在这种“步步惊心”的氛围中,不少业内人士仍然看空中山楼市。其中一位指出,一线城市房价下跌的预期已经形成,再加上限购、补税等各项政策接二连三出台,欲购房者短时间内持币观望也没关系,因为中山房价没有迅速暴涨的可能。
房子刚买就掉价
比买房更为“步步惊心”的是,房子刚到手,就面临贬值问题。
持续已久的楼市调控已经令到众多开发商大感吃不消,而年关的压力,更是使得越来越多的开发商近期被迫放低身段,尝试“低”价出货。而大幅降价带来的一大负面影响,便是旧业主的强烈不满。
近期在深圳等一线城市的部分楼盘,就上演了这样的场景:因开发商大幅度降价,愤怒的旧业主将售楼处“团团包围”讨要说法,最终令地产商不得不打消打折计划。
在此背景下,近期不少业内人士接受记者采访时均坦言,如今房价问题相当敏感,可大可小。稍微处理不当,必然会引发旧业主不满,乃至严重影响楼盘的后续发展。目前多数楼盘的优惠措施不会提前发布,等到了现场与消费者交流时才会提及。
“在当前的调控期,不只是买房,卖房也是步步惊心。不仅有市场风险,还有政策风险,用‘步步惊心’来形容一点也不为过。”东区一业内人士对记者说道。
近期买房两大疑问
■延伸
9月楼市虽然成交大跌,但中山房价依旧坚挺。放眼未来两个月,中山房价又将如何发展?
***分析指出,未来房地产市场或将发生实质性的变化。一方面,调控政策效力犹存,且在相当长一段时期内不会放松,这将导致购房需求萎缩,给开发商带来较大的存货压力;另一方面,购房者预期房价下跌的可能性增加。
“在此心理影响下,通过打折促销等手段迎合购房者心理,有助于消化存货,实现供销两旺的双赢局面。从***有代理项目的城市来看,降价后的楼盘普遍销售状况良好,销售量有所提高。特价房的推出吸引很多客户抢购,成交情况明显好于正常的房源,进一步验证了购房者目前的心态。”***分析。
中山中原地产接受记者采访时也指出,从今年中山10月份的成交来看,适应市场需求的优质楼盘仍然被市场接受,性价比则成为市场衡量楼盘的一个主要指标。性价比不高的楼盘市场接受程度必然低。因此,价格应该成为开发商后续销售策略中一个需要引爆的点,只有把价格调整到与楼盘本身素质相匹配的基础上,才能改变市场接受程度。
“也就是说,价格降下来,性价比提上去,