北京某办公楼改造加固工程施工方案.doc

目录
1加固改造工作的总体部署 5
2施工准备 6
3拆除 7
4植筋或植栓加固 7
5粘钢加固工艺 10
6喷射混凝土 13
7悬挑梁板的加固 16
8 ZHL梁施工工艺 17
9界面剂的使用 18
10加固改造工程验收 19
11质量控制措施 19
****办公楼位于北京市****街**号,北侧紧邻****街,东侧为****体育场,南侧为****新租办公楼,西侧为**厂。****办公楼建于上个世纪八十年代末,随着时间的推移,需要进行维修改造。该工程是在****办公楼基础上拆改扩建,1号楼工程地下二层、地上九层,,改造后面积为24625m2。在本次维修改造过程中需要将原有建筑物的部分结构进行加固,其中地上七至九层结构改造较大,并在西北角增加部分基础结构,需要进行支护和土方开挖。
土建工程主要内容包括:基坑支护、拆除工程、结构加固、钢结构工程、装饰工程。
工程安装部分包括:管线设备拆除工程、给排水工程、通风工程、电气工程、电梯工程等。
工程比选范围

(新建结构、二次结构、钢结构);
(系统及空调设备安装);
;
;
本次比选不含的工程内容有:
;
;
、智能化系统;
;
。
工程质量标准
业主要求工程质量等级为合格。
工程工期及进度要求
本招标工程招标人要求工期自2005年5月30日至2005年10月15日,历时4个半月,139日历天。
2 建筑概况
本工程为矩形布置,东西方向轴线长度为64m,,×,地下二层,地上九层,,建筑功能主
要以办公、机房、厨房、餐厅、活动中心为主,具体层高及功能见表2-1建筑概况表:
建筑概况表2-1
序号
层数
层高(m)
主要建筑功能及变化
1
地下二层

空调制冷机房、热交换站、低压配电柜
2
地下一层

汽车库、自行车库
3
首层

大厅、消防控制室、礼品展厅
4
二层

谈判厅、签字室
5
三层

谈判厅、同声传译室
6
四层

谈判厅、高级翻译办公室
7
五、六层

副部长办公室、各部门办公室
8
七层

部长、副部长办公室、各部门办公室、会议室
9
八层

主要为办公室,多功能厅
10
九层

多功能厅
1号楼各楼层改造前后对比表表2-2
楼层
改造前面
积(m²)
改造后面
积(m²)
增加面
积(m²)
备注
-2
2086
2086
0
结构增加
-1
2128
2128
0
结构增加
1
2031
2146
115
2
1677
1809
132
3
1854
2244
390
4
1892
2358
466
5
1811
2317
506
6
1695
2317
622
7
1194
2317
1123
8
1074
2317
1243
9
302
2260
1958
机房
326
326
合计
17744
24625
6881
建筑工程的主要建筑做法:
1)隔墙:地上外墙填充墙采用150加气混凝土砌块,室内普通隔墙采用100厚轻钢龙骨单层石膏板填岩棉隔墙,卫生间采用150厚轻钢龙骨单层石膏板填岩棉隔墙,防火墙采用200厚加气混凝土砌块,机房、配电间等有防火要求的隔墙采用150厚轻钢龙骨双层防火石膏板填岩棉隔墙。
2) 楼地面工程:包括水泥砂将地面、普通地砖地面、防滑地砖地面、花岗石地面等,楼地面做法厚度110mm,卫生间防水采用2mm厚无焦油聚氨酯防水涂膜。
3)消防设计:本工程耐火等级为一级,每栋楼一个防火分区。
4)地下防水工程:地下室防水等级为一级,保持现状不变。
5)屋面工程:本工程为平屋面,主要为钢结构屋面,也有部分钢筋混凝土屋面,屋面保温采用挤压式聚苯板,屋面防水材料为4mmSBS改性沥青防水卷材+3mm厚高分子增强复合卷材。
6)吊顶:吊顶采用矿棉吸音板吊顶、纸面石膏板吊顶、耐水腻子涂料喷涂以及铝合金条板吊顶等做法。
3 结构概况
根据图纸说明,本工程的设计使用基准期为50 年;抗震设防烈度为8度;耐火等级为一级;建筑结构的安全等级为二级。
本工程基础结构形式采用天然地基上的梁板筏基,基础底板及地下室钢筋