深圳市房地产行业诚信评价指标.doc

深圳市房地产行业诚信评价指标
说明 3
第一部分房地产开发企业诚信评价指标(共138项) 3
A(共9项) 3
B(共34项) 4
C(共46项) 5
D(共39项) 8
E(共10项) 9
第二部分房地产经纪机构诚信评价指标(共46项) 10
A(共6项) 10
B(共11项) 10
C(共9项) 11
D(共12项) 11
E(共8项) 12
第三部分房地产经纪人员诚信评价指标(共43项) 12
A(共5项) 12
B(共10项) 13
C(共8项) 13
D(共13项) 14
E(共7项) 14
第四部分房地产估价机构诚信评价指标(共41项) 15
A(共6项) 15
B(共8项) 15
C(共9项) 15
D(共10项) 16
E(共8项) 17
第五部分房地产估价人员诚信评价指标(共36项) 17
A(共5项) 17
B(共6项) 17
C(共9项) 18
D(共9项) 18
E(共7项) 19
说明
一、房地产行业诚信评价指标,由房地产开发企业诚信评价指标、房地产经纪机构诚信评价指标、房地产估价机构诚信评价指标、房地产经纪人诚信评价指标、房地产估价师诚信评价指标共五部分304项不良信用行为组成。根据不良信用行为的危害程度和行为人的主观恶性等因素,每一部分评价指标中的不良信用行为均分为A、B、C、D、E五个等级。
二、对不良信用行为,按照以下规定予以处理:
(一)符合A类情形之一的,扣1—2分,依情节轻重,扣1分、、2分;
(二)符合B类情形之一的,扣3—4分,依情节轻重,扣3分、、4分;
(三)符合C类情形之一的,扣5—6分,依情节轻重,扣5分、、6分;
(四)符合D类情形之一的,扣7—8分,依情节轻重,扣7分、、8分;
(五)符合E类情形之一的,直接列入严重失信名单。
行业组织可以根据不良信用行为的具体情节,在前款规定的范围内,确定具体扣分数值。扣分数值应当为整数。
三、对于在一个统计周期内,累计被扣分数达到15分以上的企业或个人,应当列为失信警示对象,按照《深圳市房地产行业诚信公示办法》的规定予以处理。
四、对于本附件未列举的不良信用行为,行业组织应当根据本附件最相类似的规定予以计分和公示。
第一部分房地产开发企业诚信评价指标(共138项)
A(共9项)
不如实上报或无故不按时上报年检、信用档案材料的;A
不按规定向主管部门或行业组织办理资质证书变更或备案变更手续的;A
通过招标确定建设工程勘察、设计、施工、监理等单位,未按有关规定办理招标备案、报告、批准、确认手续的;A
未按规定办理工程监理合同及总监理工程师姓名备案手续的;A
未将保证安全施工的措施或者拆除工程的有关资料报送有关部门备案的;A
建设工程竣工验收后,未向有关部门报送建设工程档案的;A
商品房销售中未使用本市标准的合同示范文本的;A
签订商品房买卖合同及补充约定时,未采取合理方式提请买受人注意免除或者限制其责任的条款的;A
不按规定参加继续教育和行业培训活动的;A
B(共34项)
拖欠地价款、工程款500万元以下且拖欠时间在二年以内的,或者拖欠地价款、工程款500万元以上3000万元以下且拖欠时间在六个月以内的;B
确定建设工程勘察、设计、施工、监理等单位,依法必须进行招标的项目而不招标的,将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的;B
应当公开招标而未公开招标的;B
迫使承包方以低于成本的价格竞标的;B
未按照规定的期限招标的;B
开标程序不符合规定的;B
组建评标委员会不符合规定的;B
在中标候选人以外确定中标人的,或者在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的;B
不按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立合同的,或者订立背离合同实质性内容的协议的,或者无正当理由拒绝与中标人签订合同的;B
不建立或者不按规定填写项目手册的;B
未在工程开工前向施工安全监督机构申办安全受监登记的;B
未提供建设工程安全生产作业环境及安全施工措施所需费用的;B
未经总监理工程师签字认可,擅自拨付工程款或进行竣工验收的;B
建设工程未组织竣工验收,因买受人要求而交付使用的;B
工程竣工验收合格后,未按规定办理工程竣工验收备案的;B
商品房销售广告中未按照规定载明开发企业名称、资质证书编号、预售许可证号和代理销售房地产的中介服务机构名称的;B
广告中含有开发企业能够为入住者办理就业、升学等承诺,或者出现减免、赠送若干年物业管理费,或出售后包租或变相售后包租内容的;B
广告中出现融资或者变相融资的内容,含有升值或者投资回报承诺的;B
广告中含有风水、占卜等封建迷信内容,有悖