《房地产开发与经营》综合试卷七.doc

南京工业职业技术学院
2007/2008第1学期末考试试卷A
闭卷【】
课程: 房地产开发与经营出卷人: 陈林杰考试类型:开卷【√】适用班级: 房估0611

班级
学号
姓名
得分
第一部分:专业理论题(25分)
一、简答题(共10分)
1、房地产开发流程是什么?
2、地产项目规划设计的基本原则?
二、分析题(共15分)
1、分析房价上涨的原因。
2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些?
3、分析房地产“概念”的本质与作用。
第二部分:项目实践题(共75分)
项目资料:
南京市国有土地使用权公开出让公告
(2006年第13号)
 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号令)及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》(省政府第11号令)等法律、法规规定,南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行挂牌出让。现就有关出让事项公告如下:
地块编号:
土地坐落:南京市栖霞区仙林大学城仙霞路北,学子路东地块;
用地面积:,,(其中社区中心及社区绿地面积10000平方米);
规划用地性质:二类居住用地;
容积率:≤;
建筑密度:≤25%;
建筑高度:≤35米;
绿地率:35%;
控制指标说明:社区中心及社区绿地面积不纳入规划控制指标计算。
挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金
地块编号
挂牌出让起始价
(万元)
加价幅度
(万元)
竞买保证金
(万元)

29000
100或其整数倍
4500
南京市国土资源局
2006年9月26日
南京市国土资源局地址:南京市珠江路同仁西街7号
网站:南京市国土资源局网()
江苏土地市场网()
咨询电话:(025)83363674
……
请根据上述资料和自己所做的《55号地块(万能国际花园)房地产开发全程策划》做如下题目——
1、开发环境分析与立地SWOT分析(10分)
2、开发类型选择与投资风险分析(10分)
3、规划设计:建筑类型选择、道路规划、绿化规划,并画出规划草图(20分)
4、项目管理(5分)
5、营销策划:概念、形象定位VI、产品策略、定价策略、广告与推广(15分)
6、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如该楼盘房屋的销售均价为7000元/㎡,请计算该项目的收益率?(15分)
答案
第一部分:专业理论题(25分)
一、简答题(共10分)
1、房地产开发流程是什么?
房地产开发流程
环节
流程
项目前期
项目建设期
项目交易交付期
1
开发商提出开发设想
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2
可行性研究
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3
申请项目用地
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4
项目设计
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5
征地及拆迁安置
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6
筹措房地产开发资金
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7
建设工程招标
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8
项目建设施工
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9
市场营销与策划
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10
物业管理
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2、地产项目规划设计的基本原则?