第九章 财产税类法.ppt1.ppt

第九章财产税(类)法
第一节房产税法
第二节契税法
第三节车辆购置税法
第四节车船税法
第一节房产税法
一、房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的特点
,其征税对象只是房屋;
;
,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
第一节房产税法
三、征税对象及范围
:房产
:城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋
四、纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:
(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
(二)产权出典的,由承典人纳税。(出典即抵押)
(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
第一节房产税法
五、税率
房产税采用比例税率,根据房产税的计税依据分为两种:依据房产计税余值计税的,%;依据房产租金收入计税的,税率为12%。2008年3月1日,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
六、税收优惠:见教材P252-253
第一节房产税法
七、应纳税额的计算
(一)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
(二)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
第一节房产税法
案例9-1 某企业2008年度有自有房屋10栋,其中8栋用于经营生产,房产原值1000万元;2栋房屋租给某公司作为经营用房,年租金收入50万元。请计算该企业当年应纳的房产税
(该企业适用按房产原值一次扣除20%后的余值计税)
解:
(1)自有房产应纳税额=1000×(1-20%)×%=(万元)
(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元)
(3)全年应纳房产税额=+6=(万元)
计算举例
例1:某企业房产原值总计为1000万元,其中生产用房原值600万元,该地区规定房产税从价计征扣除比例为30%,试计算该单位应纳房产税。
1000×(1-30%)×%= (万元)
例2: 某城镇居民自有房屋20间,其中5间自住,10间出租给某商店做库房,每月租金15000元,5间用于自办小饭馆,该地区规定,房产余值按房产原值一次扣除25%计算,该居民每年应纳房产税为:
出租房年应纳税额:15000×12×12%=21600(元)
营业房年应纳税额:50000×5×(1-25%)×%=2250(元)
该居民每年应纳税额:21600+2250=23850(元)
第一节房产税法
八、征收管理
(一)纳税义务发生时间
(二)纳税地点
(三)纳税期限
(四)纳税申报