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固定资产与投资性房地产.ppt


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文档列表 文档介绍
固定资产和投资性房地产
FIXED ASSET
Chapter
中级财务会计



《企业会计准则第4号——固定资产》及其应用指南,熟悉
固定资产标准和价值构成。
,能够根据不同固定资产选择使用折旧方法
并且计提折旧,掌握固定资产后续支出及处置的会计处理,
,能够对固定资产减值进行判断
并计提减值准备。
《企业会计准则第4号——投资性房地产》及其应用指南。
学****目标
重点
固定资产的入账价值的确定
固定资产折旧与减值的核算

难点
计提减值后固定资产折旧的计算及其会计处理
教学重点与难点
第一节固定资产概述

一、固定资产的概念
固定资产,是指同时具有以下特征的有形资产:
■为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有
■使用寿命超过一个会计年度。
交通工具
机器、设备
房屋、建筑物




二、固定资产的分类
■按经济用途分类﹛生产经营用非生产经营用﹜
■按使用情况分类﹛使用中未使用不需用﹜
■按所有权分类﹛自有租入﹜
■按综合分类﹛生产经营用非生产经营用
经营租出不需用未使用土地融资租入﹜
三、固定资产的确认条件
■与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业
■该固定资产的成本能够可靠地计量。
各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分别将各组成部分确认为单项固定资产
第二节固定资产初始计量
固定资产应当按照成本进行初始计量
并应考虑弃置费用因素
基本原则
一、购入的固定资产
外购固定资产,按购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费作为入账价值。
以一笔款项购入没有单独标价的多项固定资产?
实质上具有融资性质的延期支付?
(一)不需要安装固定资产
购入的不需要安装的固定资产,直接计入“固定资产”账户
购入时
借:固定资产(价、税、费等)
贷:银行存款等
(二)需要安装固定资产
需要安装的,先通过“在建工程”账户核算,安装完毕后
再转入“固定资产”账户。
购入时
借:在建工程
贷:银行存款等
领用安装材料,
支付安装费、
工资费用等
借:在建工程
贷:原材料
应交税费—应交增值税(进项税额转出)
应付职工薪酬等
交付使用
借:固定资产
贷:在建工程
二、自建固定资产
(一)定义
企业自行制造生产经营所需的机器设备和自行建造的房屋
建筑物等。
(二)自行建造固定资产入账价值的确定
按该固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作
为入账价值。
(1)建造过程中发生的全部支出入账(料、工、费)
(2)在建工程借款利息费用的处理:与建造固定资产有关的利息支出,在资产达到预定可使用状态之前,符合资本化条件的,应计入购建固定资产的成本,不符合的应计入当期
损益。
达到预定可使用状态的判断标准?

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