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承租人违约将房屋转租给第三人,造成第三人损失,由谁承担责任? - 易法通提供专业法律咨询服务(易法通分享)
作者:易法通撰写时间:2013-2-1
案情:张某承租了某房地产公司的商铺,租赁合同中约定该商铺不得转租。在租赁期间,张某将该商铺转租给王某,未告知王某自己与房地产公司的租赁协议,收取租金人民币15000元。房地产公司知晓后,向法院申请解除租赁合同收回商铺。请问:承租人违约将房屋转租给第三人,造成第三人损失,由谁承担责任?
解答: 由承租人承担第三人的损失。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”,第一百二十一条规定:“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决”。
本案中,甲与经房地产公司约定不得转租商铺而擅自转租,甲的违约行为导致甲乙之间的租赁合同无法履行,应由甲承担乙的损失。
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成本管理会计实****项目
(一)费用的归集与分配
1、【目的】练****直接材料费用的重量分配法
【资料】某厂大量生产的甲、乙、丙三种产品均由A材料构成其产品实体,本月三种产品共同耗用A材料400000元,三种产品的净重分别为4500千克、8500千克和7000千克。
【要求】采用重量分配法分配计算三种产品各应负担的A材料费用,完成A材料费用分配表(见表3-1)。
表 3-1 A材料费用分配表
****年***月单位:元
产品
产品净重(千克)
分配率
分配金额
甲产品
乙产品
丙产品
合计
2、【目的】练****直接材料费用的定额耗用量比例分配法
【资料】某厂生产A、B、C三种产品。本月三种产品共同耗用甲材料336000千克,,总金额为420000元。三种产品本月投产量分别为4000件、3200件和2400件,甲材料消耗定额分别为3千克、。
【要求】利用表3-2采用定额耗用量比例分配法分配甲材料费用。
表 3-2 甲材料费用分配表
****年***月单位:元
产品
投产量
单位定额
定额消耗总量
分配率
实际消耗总量
分配率
应分配材料费用
A产品
B产品
C产品
合计
3.【目的】练****直接人工费用的归集和分配
【资料】某厂生产甲、乙、丙三种产品。本月应付工资为200 000元,其中产品生产工人182 50