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附件1、关于公布湛江市市区和下辖各镇2016年国有建设用地.doc


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附件1、关于公布湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价的说明
为健全我市地价体系,加强地价管理,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定,结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,现将更新后的2016年国有建设用地基准地价予以公布。
一、本次湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价体系中商服、住宅、工业用地的范围为湛江市市区及下辖各镇建成区和部分规划区,,其中湛江市区包括赤坎区、霞山区、麻章区(包含麻章镇)、坡头区共四个区,,下辖各镇包括太平镇、湖光镇、民安街道、东山街道、东简街道、硇洲岛、乾塘镇、坡头镇、龙头镇、官渡镇、湖光农场、奋勇高新区、南三岛滨海旅游示范区共十三个镇(街道、区、场),。
本次湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价体系中公共服务项目用地的范围为湛江城市总体规划确定的湛江中心城区及下辖各镇建成区和部分规划区,,其中市区包括:赤坎区、霞山区、麻章区(包含麻章镇)、坡头区共四个区,,下辖各镇包括太平镇、湖光镇、民安街道、东山街道、东简街道、硇洲岛、乾塘镇、坡头镇、龙头镇、官渡镇、湖光农场、奋勇高新区、南三滨海旅游示范区共十三个镇(区、场),。
二、本次基准地价表现形式市区为级别基准地价、区片基准地价和商服路线价,乡镇为级别基准地价和商服路线价。
三、本次基准地价的估价期日为2016年7月1日。
四、本次基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类。
(一)商服用地:指主要用于商业、服务业的土地。包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、商务金融用地及其他商服用地。
(二)住宅用地:指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。包括普通住宅用地、公寓用地及别墅、低密度住宅用地。
(三)工业用地:指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。包括工业用地、采矿用地及仓储用地。
(四)公共服务项目用地:公共服务项目用地(类别一)包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地;公共服务项目用地(类别二)包括公用设施用地(指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地)。
(五)其他未列入上述范围的用地,其用途类别的基准地价可参照《湛江市市区及下辖各镇土地二级分类用地地价修正系数表》确定。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内土地平整)的土地开发程度和设定容积率下的价格。土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米,币种为人民币。此次基准地价内涵如下表所示:
表1湛江市市区及下辖各镇2016年国有建设用地基准地价内涵表
商服用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率

价格类型
首层楼面地价
估价期日
2016年7月1日
商服路线价
土地开发程度
五通一平
价格类型
首层楼面地价
标准宽度、标准深度
标准宽度为4米,标准深度为15米
估价期日
2016年7月1日
住宅用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率

价格类型
平均楼面地价
估价期日
2016年7月1日
工业用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率

价格类型
地面地价
估价期日
2016年7月1日
公共服务项目用地(类别一)
土地开发程度
五通一平
设定容积率

价格类型
平均楼面地价
估价期日
2016年7月1日
公共服务项目用地(类别二)
土地开发程度
五通一平
设定容积率

价格类型
地面地价
估价期日
2016年7月1日
六、本次基准地价的成果详见附件2至附件7。
附件2、湛江市市区2016年国有建设用地基准地价各用途级别价格及范围描述表
湛江市市区2016年国有建设用地基准地价各用途级别价格表
单位:元/平方米
级别用途
商服用地
住宅用地
工业用地
公共服务项目用地(类别一)
公共服务项目用地(类别二)
I级
3446
2404
526
845
524
II级
2565
1986
485
625
475
III级
1949
1585
361
483
359
IV级
1421
1103
336

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