商业细部分析.ppt

津南及周边地区商业调研
商业类别与地区分布调研
调研内容
调研项目
咸水沽:津沽首府
沽上江南
双港: 金地叁拾峯
港鑫园
小站: 福街
华润万家
以及各区域典型零散业态
军粮城
双港
北闸口
小站
葛沽
咸水沽
津沽首府
津沽首府一期商业
租金:3元\㎡·天
现二手均价:23000元\㎡
津沽首府二期商业
底商形式未开盘
住宅均价7800元\㎡
沽上江南
沽上江南一期商业
建筑面积15000㎡
估价:25000元\㎡以上
未开盘
沽上江南二期商业
商业广场模式
未开盘
咸水沽
双港
金地·叁拾峯
平均售价25000元\㎡
主商业街基本位于项目中轴线
“金地叁拾峯”、“金地格林世界”规划吸纳1万户居民,
商业总建筑面积3万㎡,中轴线两侧占总体量60%左右
规划:
中轴线商业以生活配套及餐饮业为主
北侧沿街底商主要针对品牌专卖店
津沽路沿线4个出入口均有商业
A
B
A铺位:109㎡,B铺位:230㎡
均为二层建筑,合计售价:
周边铺位租金均价为4元\㎡·天
双港
\㎡·天
新港园商业街
㎡,停车位80个
2000㎡四层商业自持出租,其余商业销售
\㎡,\㎡
临街底商采用一拖二销售
运营情况
全部售罄
经营情况较差,一层以
上基本空置
租金较低,内部业态无
规划,经营者基本为本
区域无业人群
由于周边居住人群分散,
本案又没有合理的商业
规划,导致客流极低
福街
小站
㎡,共150套
平津面积:160㎡\套
停车位120个
6000元\㎡,现售价8000元\㎡
现销售情况较差:
对外公布仅存12套,但通过走访发现张贴外租广告、装修中和已经开也的铺位合计不超过50户。
配套设施差:
无集体供暖,燃气不到位
周边人群基础差:
距离区域主街道较远,周边住宅规划项目已搁置一年,尚不明确开发时间
全部采用一拖二销售
规划为旅游配套商业,后期进行社区配套转型
承诺后期统一招商、管理
享受政策性优惠(税费减免)
华润超市
小站
小站区域内,华润超市共5家
红旗路沿线两侧及其东侧居住区底商
华润生活广场
总建筑面积4500㎡,停车位60辆,层高7米
外立面为门面房,KFC已经入驻
内部超市面积