实习报告2.doc

毕业实****报告
院(系)名称信息工程学院
专业班级
学号
学生姓名
指导教师
200x年 x月 x日
毕业设计实****报告
实****时间:1月14日到2月10日
实****地点:乌鲁木齐
实****单位:明珠山城房地产公司
实****内容:楼盘销售管理系统的设计
一、实****体会:
随着经济的飞速发展,以及土地房屋开发与管理的新要求,迫切要求楼盘销售部门适应这种新形势,实现土地、房屋资源的计算机化管理,同时,城市规划土地管理也要求掌握大量现势性强、真实准确的综合性信息,达到对数据的即时、快速的查询、综合分析,以便为城市发展预测、规划决策、城市管理和工程设计等提供可靠的依据,而过去以半人工手段管理、查找地块资料,进行房屋产权登记、发证等工作已难于适应现代化城市的管理。所以,以信息技术加速行业的技术进步,推动信息化应用水平,提高日常工作效率已势在必行,这将有利于房产和土地管理的科学化、决策的合理化。而这其中建立具有质量保证、动态更新的土地房屋基础数据库系统,是实现上述运用的技术前提。
对楼盘交易、权籍信息的内部管理活动提供服务,对楼盘数据进行自动的即时更新,并为楼盘产建设的决策提供信息。
二、实****收获
本系统的前端开发工具,我选择了Visual ,ess2000。
本系统采用结构化程序设计方法,其基本思想结构化、模块化、自顶向下、逐级细化、逐级抽象,切断每一层次与较低层次的联系,由这种方法设计出来的系统,既可作为单独的子系统存在,也可受上级模块调用和控制。
模型及模型库设计:
(1)楼盘信息模型。包括数据编辑、信息浏览、索引查询。数据编辑模块用以实现所有市场信息的数据追加、修改和删除;信息浏览模块用以浏览指定的市场信息内容,市场信息包括土地供给、建筑材料、施工队伍、基础设施等;索引查询模块可以根据用户的需求,检索出特定的市场信息供使用者参考。
(2)市场分析模型。包括市场供给分析模块,市场需求分析模块,市场供需平衡分析模块,方案规划设计和分析模块四个模块。其中,市场供给分析模块用以按时序、地域、工程进度、物业类型等对海口房地产市场供给进行分析、统计和预测。市场需求分析模块用以按时序、地域、人群、物业类型等对海口房地产市场供给进行分析、统计和预测。市场供需平衡分析模块用以在供给和需求分析基础上, 按不同组合进行供需平衡分析。方案规划设计和分析模块用以根据海口本地和投资者等的有关规定和要求, 对投资开发地块进行规划和设计; 然后采用多种模型, 以项目(方案)收益最大化为准则, 对项目(方案) 物业类型和档次比例等进行初步分析和决策。
(3)方案测算和分析模型。方案测算和分析模型主要对海口房地产投资进行方案测算和投资分析。包括土地投资测算和分析模块,建设投资测算和分析模块,经营销售估算和分析模块,财务估算、评价和分析模块,风险不确定性测算和分析模块五个模块。土地投资测算和分析模块用以采用成本法、比较法和剩余法等多模型对项目(方案)土地获取成本、开发成本和总成本等进行测算与分析。建设投资测算和分析模块用以首先对项目(方案)建设项目、子项目及其建设计划等进行分割和确定;然后采用价格指数法、比较法和简化工程概预算法对项目(方案)建设成本进行测算和分析。经营销售估算和分析模块用以采用比较法、回归分析预测法等对项目(方案)各物业销售价格、进度进