张建骄毕业论文.doc

本科毕业论文
题目城市房地产市场分析
院(系) 继续教育学院
专业建筑经济企业管理
年级 J0803
学生姓名张建骄
学号
指导教师舒霖

二○一二年二月
本人郑重声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下独立进行研究工作所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
学位论文作者签名: 日期: 年月日
学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保障、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关学位论文管理部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权省级优秀学士学位论文评选机构将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
本学位论文属于
1、保密□,在_____年解密后适用本授权书。
2、不保密□。
(请在以上相应方框内打“√”)
学位论文作者签名: 日期: 年月日
导师签名: 日期: 年月日
目录
内容摘要………………………………………………………………………………1
关键词………………………………………………………………………………1
Abstract………………………………………………………………………………1
Key words ……………………………………………………………………………1
一、大中城市房地产市场对比分析…………………………………………………2
(一)大中城市房地产市场特点……………………………………………………2
(二)大中城市房地产市场未来走势展望…………………………………………3
二、中小城市房地产市场分析………………………………………………………4
(一)人口基数的影响………………………………………………………………4
(二)人口结构的影响………………………………………………………………4
(三)市场环境的影响………………………………………………………………5
(四)宏观调控的影响………………………………………………………………5
(五)政府行为的影响………………………………………………………………5
三、2012年中国房地产市场趋势……………………………………………………6
(一)针对房地产的宏观调控政策…………………………………………………6
(二)房地产市场格局将出现显著变化……………………………………………6
(三)市场成交的态势………………………………………………………………6
(四)土地供应将出现分化…………………………………………………………6
(五)商品房价格将首次出现全国普降……………………………………………7
(六)市场成交将现先抑后扬、稳中有升的态势…………………………………7
(七)房地产行业将出现洗牌加剧、产业升级将揭开序幕………………………7
参考文献………………………………………………………………………………7
致谢…………………………………………………………………………………8
内容摘要:近十年来,中国的房地产业爆炸式发展,无论是在大城市还是中小城市的经济发展中,房地产业都占据着非常重要的地位。房地产首先是一种商品,但这种商品有区别于普通商品的特殊固定属性,即一旦生产完成就只能存在于特定城市的特定位置,开发商不可能把甲地的房子拿到乙地去卖。在这一客观事实存在的前提下,随着各种条件的影响,不同地域、不同城市的房地产市场的发展速度及走向是不同的,在大城市与中小城市的房地产市场之间已经出现了非常显著的区别。
关键词:城市房地产发展走势
Abstract:Over the past ten years, China 's real estate industry development explosion, either in a big city or small city economic development, real estate industry occupies a very important position. Real estate is one kind modity, but the goods are distinguished from modity special fixed attributes, namely once production can only exist in certain city location, developers may not have a house to another to sell. In th