中国城市房地产市场发展前景排行榜.doc

《中国城市房地产市场发展前景排行榜》
(2015)发布
中国经济网上海8月20日讯(记者李治国)目前,供应结构性过剩已是当前行业最为突出的矛盾,城市分化进一步加剧的挑战已经到来,因此在城市进入选择时,如何从纷杂的数据中选择有效指标,对市场前景做出客观的量化评价,也更加为企业所关注。
对此,在过去三年的研究基础之上,克而瑞研究中心继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市,综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、层次分析、德尔菲法等多种数学工具,并进一步对指标体系进行调整,重点考核购买能力、供求关系等主导市场稳定发展的内生变量,结合GIS空间分析,对房地产市场前景进行定量化研究。
在此基础上,8月19日,克而瑞研究中心《中国城市房地产市场发展前景排行榜》报告发布。会议上,易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱博士发布了榜单,克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生,对榜单进行了解读。
与上次发布成果相比,本次测评结果中前景较优的城市依然主要位于黑河-腾冲线以东,沿长江黄河T字形轴线分布。但具体到城市视角,也发生了值得注意的变化,如近年来待售量相对较高,供求矛盾相对突出的沈阳、青岛、宁波等市排名下降,退出前20名,而厦门、佛山、中山等需求旺盛、成交火热的城市排名上升,进入TOP20。
城市群成为热点,长三角、珠三角市场前景最高
现行的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中明确指出:“城镇化是伴随工业化发展,非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程,是人类社会发展的客观趋势,是国家现代化的重要标志。”并强调了“城镇化是现代化的必由之路”,“城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎”,“城镇化是加快产业结构转型升级的重要抓手”,“城镇化是解决农业农村农民问题的重要途径”,“城镇化是推动区域协调发展的有力支撑”,“城镇化是促进社会全面进步的必然要求”。
从房地产市场来前景来看,城市群也起到了引领的作用。长三角、珠三角、环渤海是中国经济实力最为雄厚、人口最为集聚的三个城市群。其中长三角、珠三角更是改革开放30年以来城市群集中发展成果的最好体现,结合测评结果来看,中国房地产市场前景得分TOP50城市也趋向于长三角、珠三角集聚。
长三角方面,上海、苏州、杭州、南京、苏州、嘉兴、绍兴、常州、宁波、金华等城市进入前景前50名榜单,占前50名比例为20%,也充分显示出长三角房地产发展的良好的前景。这些城市除了金华之外,集中在沪宁、沪杭、杭甬Z字形发展轴线。排名相对靠后的城市主要位于浙西南山区和苏北地区。如浙西南的衢州、丽水和苏北的宿迁、盐城等。
珠三角方面,广州、深圳、东莞、佛山、中山、惠州、珠海、汕头、江门9个城市进入前50名,所占比例为18%。排名靠后的城市汕尾,梅州,阳江,云浮等主要作为广州省经济相对薄弱的东西两翼。与长三角的丽水、盐城排名进入200名以外相比,这些城市由于房价相对较低,房地产前景略微好于房价高企的丽水等长三角城市。
一线城市领先优势十分明显,二、三线城市前景明显分化
从各线之间市场之间比较来看,各能级城市出现了明显的分化。一线城市、二线城市、,4