心域篮湾项目融资计划书.docx

心域篮湾公寓建筑工程项目融资计划书
第一节  公司基本情况
黄海建设集团有限公司位于辽宁省东港市。公司成立以来,始终坚持“建造满意工程,提供一流服务”的企业宗旨,锐意改革,不断进取,精心施工,科学管理,现已发展成为拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程总承包二级资质的综合性企业。2004年通过ISO19001-2000国际质量管理体系认证,2008年通过环境和职业健康管理体系(EMS&OHSMS)体系认证。2004年至2008年连续被辽宁省建筑业协会评为“建筑业先进企业”,公司董事长宋鹏被评为“辽宁省建筑业先进企业经理”。2005年被省建设工程质量协会评为质量先进企业。2007年、2008年连续被国家工商行政管理总局授予“全国重合同守信用”单位称号。充分利用我们黄海集团的品牌效益和现有市场关系网络,联合建筑业;建筑承包商,房地产代理商,融资自然人,建筑机械商,建筑材料商,建设设计商,广告商共同推广,实施承办东港市开发区心域篮湾公寓建设工程项目,立体综合开发建筑项目施工利益共嬴工程的胜利开工和竣工。采取一些促销手段:如与建筑承包商的企业合作,以及与建筑材料商的公司合作推广东港市开发区心域篮湾公寓建设工程项目。
第二节  公司产品及市场分析
一、公司产品及卖点:
  (一)产品:
1、独栋别墅30套:
每套300-1000万元。
客户定位:成功人士。
此房用于小家庭的旅游度假。客户定位:白领阶层和小老板。
2、联体别墅150套:
价位80-200万元。
客户定位:成功人士。
3、公寓住宅80套:
单价5000元,每套30万。
4、会馆6套: 
价位500万元
用于招待、聚会、交流、会议。
客户定位:公司或政府机关。
(二)卖点:
1、绝佳地理位置
我们的地段在东港市开发区西南方向。这里山水一体,构成了山中有水,水中有山的独特景观,天然一幅绚丽多彩的山水画卷。山景、水景、历史文化古迹和自然民风完美融合,给人以浑然天成、闲趣安逸之感,成为无数都市新贵与高知人群追享“有闲生活”的人间仙境。而且交通便利。
2、合理的设计规划
   本旅游区的其他楼盘受开发前期生地环境的影响,普遍低档低价,设计趋同。我们现在的环境是熟地,并且面临着高档别墅的市场需求。所以在我们的设计规划中,高中低结合。以便满足不同层次的需求。
其中:
公寓住宅
2栋7层楼,每栋3个单元,顶层楼头是凉台。每单元每层2户。60平米,一室、一厅、一厨、一卫。
独栋别墅
300-600平米,装修、家具要极尽奢华。独立花园,临湖面水,独立钓位,配有游艇泊位。独栋别墅区用围墙和其它建筑隔开,围墙内有环区公路,使每套别墅进出都很方便。
一楼:服务区:双车库、厨房、卫生间、佣人休息室、保安值班室。二楼:办公区:办公室、会客区。三楼:生活区:居室、厅、卫生间。楼道独立设置。
联体别墅
每户156-288平方米,中等户型,2-3层,车库、花园一应具全。
会馆6套:
多功能厅、休息室、餐厅、厨房、库房、停车棚。600平方米。
4、巨大的升值潜力
依山、临水的环境是北方的稀缺资源。而在这样环境中建筑的别墅,就是所有成功人士追求的理想。在北京六环以内,虽有一些别墅项目,但是没山没水,东、北、南三个方向都是平原,没有山景。有水的地方很少,即