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1Z206013 合同的谈判与签约
合同订立的程序
与其他合同的订立程序相同,建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式,根据《招标投标法》对招标、投标的规定,招标、投标、中标的过程实质就是要约、承诺的一种具体方式。
要约邀请:招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标邀请
要约:投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件
承诺:招标人通过评标确定中标人,发出中标通知书。
招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时,合同成立并生效。
在明确中标人并发出中标通知书后,双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判,直到最终签订合同。
【2014—68】投标人根据招标文件在约定期限内向招标人提交投标文件的行为,称为(
A )。 




【2011—21】建设工程合同的订立程序中,属于要约的是( C )。
C. 投标人根据招标文件内容在规定的期限内向招标人提交投标文件
【2010—21】下列建设工程项目招投标活动中,属于合同要约行为的是( A )。
A、提交投标文件
【2007—57】在建设工程合同的订立过程中,投标人根据招标内容在约定划限内向招标人提交投标文件,此为( B )。

合同订立→合同有效成立→合同生效
文件生效 1)投邮主义
2)到达主义
3)在某一时刻
建设工程施工承包合同谈判的主要内容
关于工程内容和范围的确认
招标人和中标人可就招标文件中的某些具体工作内容进行讨论、修改、明确或细化,从而确定工程承包的具体内容和范围。
在谈判中双方达成一致的内容,包括在谈判讨论中经双方确的工程内容和范围方面的修改或调整,应以文字方式确定下来,并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件,并明确它是构成合同的一部分。
对于为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务,也应逐项详细地予以明确。
【2004—93】施工单位中标后与建设工程项目招标人进行合同谈判后达到一致的内容,应以( AB )。方式确定下来作为合同的附件。
合同补遗




(二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案
双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认,必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。
合同签订前,变更施工方案由中标人承担;
合同签订后,业主变更施工方案的,由业主承担。
【2012—53】关于建设工程施工合同谈判与签约的说法,正确的是( D ) 。
,双方可以对技术要求进行进一步讨论和确认
【2010—24】业主在向中标人授标前,要求中标人对施工方案进行修改,由此引起的费用增加由( C )承担。
C、中标人
(三)关于合同价格条款
依据计价方式的不同,建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式,在合同谈判阶段
往往没有讨论的余地。但在可能的情况下,中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。
(四)关于价格调整条款
对于工期较长的建设工程,容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响,可能给承包人造成较大损失。
价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。
无论是单价合同还是总价合同,都可以确定价格调整条款,即是否调整以及如何调整等。
可以说,合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合同的实际价格,直接影响着承包人的经济利益。
在建设工程实践中,由于各种原因导致费用增加的几率远远大于费用减少的几率,有时最终的合同价格调整金额会很大,远远超过原定的合同总价,因此承包人在投标过程中,尤其是在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重视。
【2013—39】在签订合同的谈判中,为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险,招标人和中标人一般通过(
A )约定风险分担方式。
A .确定价格调整条款
【2009—22】招标人和中标人在签订合同的谈判中,为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险一般通过( B )约定风险承担方式。

(五)关于合同款支付方式的条款
建设工程施工合同的付款分四个阶段进行,即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。
关于支付时间、支付方式、支付条件和支付审批程序等有很多种可能的选择,并且可能对承包人的成本、进度等产生比较大的影响,因此,合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。
【2016—86】下列合同条款中,与合同款支付方式有关的条款有( CDE )。 
      工程内