第13讲 贷款担保分析.ppt

商业银行经营管理
主讲人:张娜
GBUTtem
课堂纪律
保证出勤:缺课达5次者取消考试资格
按时上课:不迟到,不早退,迟到/早退达3次者算一次旷课
课堂上认真听讲,保持课堂安静,不得私下交谈、吃零食、睡觉
确
立
贷
款
意
向
提
出
贷
款
申
请
贷
款
申
请
受
理
信贷管理流程
贷款申请
受理与调查
风险评价
贷款审批
合同签订
贷款发放
贷款支付
贷后管理
贷款回收与处置
系统性风险
非系统性风险
贷款环境
分析
借款需求分析
客户品质分析
贷款项目评估
贷款担保分析
第12讲贷款担保分析
概述
贷款抵押分析
贷款质押分析
贷款保证分析
概述
担保的概念
为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失风险,银行在发放贷款时要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。
担保的作用
担保的分类
分类1
人的担保:保证
财产担保:不动产、动产、权力财产担保。
分类2
抵押:以债务人或第三人财产作为债权担保,不转移财产占有权。
质押: 以债务人或第三人财产作为债权担保,转移财产占有权。
保证:以保证人为债权担保。
留置:债权人按合同约定占有债务人动产,债务人违约时,债权人留置该动产。
定金
担保范围
约定范围
法定范围
主债权
利息
违约金
损害赔偿金
实现债权的费用
质物保管费用
贷款抵押分析
抵押含义
债务人或第三人提供
以一定的财产作为清偿担保,不转移财产占有
只有在到期不履行债务时,才可行使抵押权
抵押人、抵押权人
贷款抵押设定条件

可抵押的财产
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的原材料、半成品、产品;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
贷款抵押设定条件

不可抵押的财产
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,法律另有规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。